① 房改房能辦理抵押貸款嗎，如果能有什麼要求
房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
② 購買房改房的條件，房改房可以抵押貸款嗎
一．購買房改房的條件 要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案；且已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。 二．房改房可以抵押貸款嗎 1.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。2. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。 3.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。
③ 房改房要如何來作抵押貸款呢
房改房貸款,是一個銀行的丏業術語，是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋 產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。 可能有人會問，一手房可以抵 1、借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改 房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批 表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。 2、之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。 與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借 款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評 估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。 貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年);以拆 遷戶擴面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用 於搞裝修的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。