⑴ 20年的房子能住房公積金貸款嗎
公積金貸款與商業貸款不同，不考慮房產年限，考慮的是首先交首付，然後根據你公積金余額的倍數貸給你款。
⑵ 房齡超過20年還能公積金貸款嗎
可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑶ 超過20年的房子能公積金貸款嗎
只要你符合公積金貸款條件，就可以申請公積金貸款，對購買的房齡不作要求，超過20年的房子也可以使用公積金貸款。
⑷ 手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年
房齡20年（含）以上，最長可貸15年，計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內，最長可貸30年；房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，最長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式，985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊，專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問，進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的，辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答
⑸ 超過20年的房子能公積金貸款嗎
可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」。
二手房住房公積金貸款要求：
1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；
3、在本地所屬區縣內購買自住住房；
4、具備購買住房的合同或相關證明文件；
5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
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貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
⑹ 房齡21年以上二手房公積金貸款可以嗎
若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、房產要求等），請您直接與當地公積金貸款的受理網點聯系確認。
⑺ 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
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升值潛力小
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！
維修成本高
一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。