1. 請問如何查詢房子有沒有被二抵。
若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息要到房產局查詢。
對房屋進行抵押登記的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，所以是有抵押記載的。
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房產抵押的要求
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
以上內容參考：網路-城市房地產抵押管理辦法
2. 如何查詢房屋有沒有貸款信息
查詢房屋有沒有貸款信息可以通過以下方式：一是，電話查詢。二是，銀行官網查詢。三是，銀行櫃台查詢。四是，手機銀行查詢。
1、電話查詢。撥打所辦理買房屋貸款銀行的客戶服務熱線電話，根據語音提示選擇人工服務進行查詢房屋貸款信息。
2、銀行官網查詢。登錄你所辦理房屋貸款銀行的網上銀行，在功能欄里找到貸款信息查詢，然後點擊進入，按照提示，輸入相關信息就可以查看房屋貸款信息了。
3、銀行櫃台查詢。帶上本人有效身份證件，前往申請購房貸款的銀行網點讓工作人員幫你查詢即可。
4、手機銀行查詢。登錄申請購房貸款銀行的手機銀行，找到貸款信息查詢欄目，然後點擊進入，按照提示進行查詢就可以了。
拓展資料
買房屋貸款的形式： 一、住房公積金貸款。對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購買房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率也很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款的利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。二、個人住房商業性貸款。這種貸款的方式限制於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件較多。所以，未繳存住房公積金的人不可以申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。三、個人住房組合貸款。這種貸款是住房公積金管理中心發放的公積金貸款，有著較高的限額，一般為10-29萬元，如果購房款超過了這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
操作環境 手機銀行2.6.1
3. 怎麼可以知道自己的房子有沒有被二次貸款
想知道房子是否抵押貸款，可以帶上房產證去房產交易中心進行檔案查詢。想知道自己是否有貸款記錄，可以帶上身份證去銀行進行信用記錄查詢。
4. 怎麼查房產證是否被人二次抵押
直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢。
看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知悉房子是否被抵押，如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不願意提供或不能提供房產證和土地證，房子很可能被抵押。
(4)怎麼查房屋有沒有二次貸款擴展閱讀：
注意事項：
每個地區的貸款政策不同，對於房屋二次抵押貸款的貸款額度規定，一般來說房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％，當然具體可以與貸款機構商談。
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
5. 如何確定開發商沒有把房子二次抵押
確定房屋抵押狀況（不僅僅限於針對房地產開發商）的一個很簡單方法，就是去當地房地產登記機構（例如交易中心），那裡有專門的接待窗口可以查到，並出書面結果。
6. 怎麼查房屋有沒有貸款
住房貸款查詢方式如下：
1.線下查詢：您可以攜帶有效身份證到您辦理貸款的分行貸款部進行查詢。
2.在線查詢：以中國工商銀行為例，搜索進入中國工商銀行官方網站，登錄網銀後，在「存貸款」下選擇「我的貸款」，在左上角「全部」下的「存貸款」中選擇「個人住房貸款」，並根據相關提示進行操作。
3.語音查詢：撥打您貸款銀行的客戶服務熱線，根據語音提示進行查詢。
拓展資料：
如何操作才能進行房屋貸款？
1、 基本條件
有穩定的職業和收入，良好的信用，並有能力償還貸款本金和利息。
購買的商品房位於城鎮（包括城區、縣城和大型集鎮），原則上是借款人目前的居住、工作和營業場所。
已簽訂購房合同或協議（以下簡稱「購房合同」），並已支付購房價款的40%以上。
有貸款銀行確認為抵押的資產，所購房屋的現值不得低於30萬元。
同意向貸款人申請銀行卡（貼現），並委託貸款人扣除每筆貸款的本息。
2.需要提供以下信息
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明及其他必要證件；抵押房屋的房地產證明和抵押物共有人同意抵押的證明；借款人簽署的購房意向書、30%以上的購房收據或其他證明文件；貸款人認為必要的其他材料。
3、 一般業務規則
貸款金額根據借款人的品行、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋（包括抵押房屋）的流動性等確定。如果以自有或第三方提供的房屋作為抵押，最高金額不得超過抵押房屋現值的70%，且不得超過該房屋購買價格的60%。原則上不超過50萬元。
貸款期限：一般在十年內，貸款到期日原則上不超過借款人65歲。
貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。法定利率調整，期限不足1年的，按照合同利率執行，不得分段計息；期限超過1年的，從下一年年初開始執行新的利率。
借款人應按照合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年（含1年）以內的，按季付息，到期還本付息；貸款期限超過1年的，按月等額償還貸款本息。
4、 個人商品房貸款流程
（1） 借款人應向貸款人提交貸款申請，並向貸款人提供相關資料。
（2） 貸款人受理貸款申請後，應當組織人員進行調查、審核、批准。
（3） 經調查、審查、批准、同意後，借款人需在貸款人處開立存款賬戶或銀行卡，與借款人、抵押人簽訂貸款合同，辦理抵押登記、保險等手續。
（4） 貸款人完成上述手續後，應於當日發放貸款，並將資金劃入借款人在貸款人開立的存款賬戶或銀行卡。
（5） 借款人應在每個月（季度）末20日前將足夠金額存入其金融卡賬戶，支付每期還款金額，並在到期日結清所有本金和利息。
貸款償還後，貸款人應取消抵押品並將其返還給客戶。
操作環境：聯想小新Pro16筆記本2021款
聯想瀏覽器版本號：7.0.0.9231
7. 怎麼查房產證是否被人二次抵押
是否房產證被人二次抵押，可以咨詢一下房產大廳的工作人員
8. 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛
如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？
一、如何判斷目標房屋是否有抵押？
建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？
對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
1、已登記的個人抵押
賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。
2、未登記的個人抵押
有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。
3、已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。
如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。
最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。
三、房屋有抵押，能提前還款嗎？
如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。
有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。