⑴ 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎
房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款。但是要通過擔保公司，先讓擔保公司墊資把銀行的抵押貸款還了，再去做抵押消費貸款。
1、需要求房地產應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房。 辦理二次抵押貸款雖然有效地增加了貸款額度，但需要強調的是，住房二次抵押貸款應該有一定的貸款空間。 具體來說就是，若首筆貸款接近房屋評估價值的70%，不妨去考慮一下申請信用貸款。 若首筆貸款金額僅僅只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇第二筆貸款，就可以大大增加貸款金額。
2、個人信用要合格。按揭房貸款客戶的信用記錄非常重要，它反映了客戶還款意願的歷史證據。如果信用不好，房產再值錢，銀行是不會接受按揭房貸的，也就是一分錢都不會給你。哪些房屋銀行會拒絕貸款房齡長、面積小的二手房銀行，房屋抵押貸款條件苛刻，大多限於房齡和面積。通常，很多銀行不會貸款給20年以上50平方米以下的二手房。權屬有爭議的房屋、以及被依法查封、扣押或者以別的方式形式限制的房屋，不可以去抵押。但是，共有人以其共有的財產份額設定抵押的，抵押就有效。共有人以其共有財產設定抵押權，未經其他共有人同意，抵押就無效。
3、辦理房地產二級抵押貸款時，可供選擇的貸款機構和銀行並不多，選擇哪一家成為了很多客戶頭疼的問題，因為要考慮擔保、利率、金額、貸款，選擇非常重要。 不同的銀行和機構的處理速度可能會有一個月左右的差異。 所以，要想要房產二次抵押貸款，選擇一個好的銀行是非常重要的。
拓展資料
房地產抵押是指業主以房屋契為抵押，取得貸款並按期支付利息。 房屋的產權仍由產權人管理，債權人僅按期計息，無權使用和管理房屋。 貸款還清後，產權人收回房屋租賃抵押，結束。 債務人不履行義務的，債權人有權依法處分抵押房屋。
⑵ 房子已經抵押還能再抵押嗎房子二次抵押貸款怎麼做
可以辦理二次抵押，需要房屋二抵的條件具有升值貸款的價值。
需要借款人滿足申請條件，並出示身份證、戶口本，婚姻證明。
需要的資料如下：
1、身份證、
2、戶口本、
3、婚姻證明、
4、收入證明、
5、銀行流水、
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
7、半年的銀行流水、
8、居住證明、
9、水電氣發票、
10、貸款用途。
二次抵押登記流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
3、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
4、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
5、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
6、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
7、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
⑶ 房屋二次抵押了，還可以申請住房貸款嗎
房屋二次抵押有貸款，借款人有還款能力，是可以申請住房貸款的。
辦理住房貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
住房貸款准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理住房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
⑷ 房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎
可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
房產二次抵押貸款的條件為：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
(4)房子二次抵押後會影響再次貸款嗎擴展閱讀
辦理須知
一：辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二：二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
⑸ 房貸支持房子二次抵押,對第一次貸款有什麼影響
從法律關繫上講，一抵即第一順位權利人，二抵即第二順位權利人，操作二抵時需徵得第一順位權利人的同意；通常來說二抵對一抵並無實質影響。
如貸款人還不上款，進行資產處置所獲得的房款，第一順位人有優先求償權，第二順位人次之。如果資產處置資產價值低於原抵押價值，那第二順位權利人就會受到影響，造成資金損失。
⑹ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么
可以。
貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
貸款買房注意事項
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。
適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。
優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。
以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？
⑺ 房子已經抵押還能再抵押嗎房子二次抵押貸款怎麼做
你好，房產二次抵押走不了銀行的，只能從民間了。中億行擔保公司他們做的挺好的，而且收費也不高。挺誠信的，可以去試一下。