① 請問貸款是按貸款金額還款還是按貸款給的期限還款
既要看貸款本金，也要看貸款期限，您可以試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
② 貸款利息天數的計算，怎麼算天數
一、貸款利息天數的計算說明
1、貸款利息計算天數原則是算頭不算尾，每月按30天算。年利率除以360換算成日利率，而不是除以實際天數365或366。
2、由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二、貸款利息天數的計算方法和公式
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
（3）利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
三、貸款的種類
1、短期貸款（期限在一年以下，含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
2、中長期貸款（期限在一年以上）利率實行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日期相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後（分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准），再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
四、要注意貸款陷阱
1、網路上四處可見很多「僅憑身份證辦理貸款，當天放款、無抵押，無擔保」等等引人眼球的貸款小廣告。就是這些吸引人的小廣告，讓那些急需資金的人不經意間就「中了套」。
2、貸款先交利息，是很多貸款騙子的慣用伎倆。正規的貸款機構是不會要求提前支付費用的。
3、特別要提防異地貸款和所謂的支付貸款利息後放款等方式，這都可能是不正規的貸款。辦理貸款，申貸人關鍵要有自我風險防範意識，有時候多考慮一下，冷靜一點，會免除很多不必要的損失。
③ 貸款年限怎麼算
您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款：
中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。
④ 貸款投放量按期限折算如何計算
年固定成本 BEP生產能力利用率=—————————————————×100% 年營業收入－年可變成本－年營業稅金盈虧平衡點產量的計算，以項目投產後可用於還款的資金;當年可由於償債的資金總額盈虧平衡點 BEP生產能力利用率的計算。計算公式：貸款償還期=償清債務年份數-1+償清債務當年應付本息/，償還國內貸款本金和建設期利息所用的時間。貸款償還期指在國家財政規定和項目具體財務條件下項目貸款投資回收期是指貸款償還期（借款償還期）吧
⑤ 貸款免責額的計算公式
等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結清還清；計算公式：
每月供款額＝貸款金額/供款總期數＋（貸款本金－已還本金）x月利率
3、因為貸款涉及銀行經營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實執行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對此條款是靈活應對，自行把握的，（一般對優質客戶，優質樓盤等會實行違約金免除），所以你要到你的貸款行咨詢你的貸款是否執行提前還款違約金，如果答復否定，你就無需為此煩惱；當然，我還是會解釋你所擔心的問題：針對提前還款能免去所提前時間的貸款利息，所以銀行是有權利收取提前還款違約金的，根據你的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準利率上浮30%，就是說，銀行有權根據你所提前還款的本金佔用還款的期限按日收取罰息，即你提前還的5萬元本來是你接下來36期的本金（我假設：目前基準年利率7.83％，首次購房貸款利率下浮15％，我算你的貸款月利率為千分之55463），那麼銀行要收取你的罰息就是5萬元在36期產生的利息，即3574.25元（沒有上浮），上浮30％就是4646.53元，按日計算的意思就是36期即36個月的實際總天數按日息計算，即基準利率為萬分之18487計算（沒有上浮）；
根據計算，你不辦理提前還款，共還利息125476.2元（假設利息固定），你半年後（即還款10期後）辦理5萬提前，期限不改變，每月還款金額減少，那麼，如果你的5萬不收違約金，你總利息為101767.61元，所以即使收違約金，你最終還是省了利息的！
4、很重要的最後一件事，你提前還5萬，要到銀行辦理書面申請的，屆時你必須寫明提前還款的金額，所以，如果要罰息，你就要根據銀行職員的提示，存入55000～56000元左右備扣，如果不用收違約金，你也要存不少於51300的現金，因為如果你每月的扣款日為10號，銀行安排你下月9號扣那5萬元的話，你11號～次月9號的貸款利息你還是要按日收取的，鑒於我經過計算，你第11期產生的利息大約1300，所以得此數，（很多人在免違約金的情況下辦理提前還款，往往都不明白為什麼扣款的時候都扣多了零頭是利息而不是罰息，以至產生很多不必要的誤會而浪費了時間和精力）
還有不明白嗎？我建議你咨詢貸款行銀行經辦。
⑥ 個人住房貸款金額與期限積的總計怎麼計算
每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】
總額=每期還款額*期數
⑦ 典當當金利率,按中國人民銀行公布的銀行機構6個月期法定貸款利率及典當期限折算後執行怎麼算利率
最直接的辦法就是打電話去問銀行！