A. 貸款52萬，20年好還是30年好
貸款這個問題，在經濟條件不那麼窘迫的情況下，建議還是二十年好，把自己的利益最大化，大家都知道銀行的利息每天都會有變化，多出十年的利息都是一筆不小的數目。
B. 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款，有區別嗎
現在每個銀行的利息都差不多，帶多少年主要還是看你現在的經濟狀況，帶的年限越長換的利息越多。
C. 貸款20年和30年哪個好
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。
D. 貸款20W提前還款20年還是30年劃算
不管使用那種還款方式，20年和30年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本息還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，你提前還的錢要先扣除你應還的利息。如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到你本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
E. 商業貸款32萬,還20年還是選擇還30年然後提前還貸
至於是30年還是20年合適,這個要根據你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資計劃(錢較多的情況下)作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
提前還款沒有什麼特別的計算公式,它實際上就是把提前還款後的剩餘本金作為新的貸款總額,剩餘還款期數作為總還款期數,再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那麼你的剩餘還款期限就是260個月(你也可以要求把這個期限縮短,比如60個月),你把第100個月多還5萬後的剩餘本金作為總貸款額,按照剩餘期限的260個月(或者60個月)來計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的演算法是一樣的.
你可以在提前還款5萬元後選擇縮短剩餘還款期限。
F. 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
G. 貸款買房先等等，選「20年」還是「30年」
貸款買房，是很多購房者最頭疼的問題之一。
這些年房價水漲船高，地市和縣城動不動就破萬，數據顯示，截止2018年底，100個城市新建商品住宅成交均價為13382元每平，同比增長達8%，如果剔除一線、二線城市的數據，三線及以下城市均價高達10885元每平。
面對動輒百萬以上的房款，全款買房、公積金買房、組合貸等方式，已經很難再實現。
拿今年來說，不少城市收緊了公積金貸款的門檻，2019年以來，西安暫停本市以外的購房公積金提取，天津對於外地公積金繳存者貸款額度進行限制，成都嚴格貫徹認房又認貸原則，石家莊暫停住房公積金異地貸款的發放，僅最近幾個月，就有32個城市公積金再出新政。
就在最近，無錫也降低了公積金貸款額度，個人最高額度由50萬降至30萬，家庭最高額度由80萬降至60萬。
因為房價上漲、公積金額度不夠、門檻收緊等因素，商貸已經成為越來越主流的按揭買房方式。
更何況，房貸新規來了之後，貸款買房不妨先等等。
10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
參考9月20日公布的新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2％，5年期以上LPR為4.85％。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。
作為房貸利率參考基準的5年期LPR，未來下調的可能性很小，但各地的自主加點空間又變大了。
為什麼說要注意10月起的新規呢？
雖然房貸利率整體上不會下降，但在「因城施策」的框架下，各地自主加點的空間變大，部分城市會向剛需首套房傾斜，比如那些人口流出、庫存較多、棚改之後缺乏購買力的城市。
畢竟，央行公告中有一個重點：首套房是不低於5年期LPR，加多少要看各地分支機構自主決定，政策還未實行或剛落地時，大家都在觀望，只有等待一段時間以後，部分地區才可能出現松動。
那麼，新規之下，按揭選「20年」還是「30年」？
我們先簡單計算,在等額本金，等額本息兩個方式之下，房貸選20年和30年的區別有多大。
以貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，初期還款額高達9000多元，其中含有固定每月需還的本金4166元，剩下的全部都是利息。
30年的話，每月初期還款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。
等額本息正好相反，每個月還款的本金逐月遞增，利息逐月遞減，但每月還款數額不變（以後要看LPR的浮動情況）。
貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，每個月固定還款7000多元，在還款初期，其中近5000元都是償還的利息。
30年的話，每月固定還款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。
很明顯，等額本息貸30年是每月還款最少的一種方式，其次是等額本息貸20年，等額本金30年，等額本金20年，只是利息和本金的組成結構不同。
明白了演算法，我們再來說貸款時間的選擇，筆者認為，要從以下兩個方面來考慮。
首先，原則上，時間「越長越好」。
很多人不習慣負債的感覺，尤其是年齡稍大一點的購房者，聽到買房要背著30年的債務就感到頭疼，其實不然，起碼過去這些年，用借來的錢買房，只是換了一種儲蓄形式存在罷了，這部分錢發揮出來的作用，遠遠比存在銀行要大的多。
我們不妨來看一組數據。
1990-2000年，廣義貨幣M2增加了8倍，用CPI衡量的物價，上漲了101%。
從2001年至2018年末，18年的時間里，M2增加了11.5倍，但CPI上漲不足50%。
為什麼這18年裡，M2增速又提高了不少，我們卻感受不到物價有多大變化呢？即便包含人力成本的餐飲、維修、家政之類的工作更值錢了，但電子產品、規模化生產的流水線產品，反而實實在在的降價了。
原因就是住房市場化後，多出來的錢，都流入到了房地產當中。
也就是說，借來的錢換成了房子，隨著現金購買力下降，不動產漲價，負債會變得越來越輕。
雖然從長期30年的角度來看，利息支出要高很多，但是，對絕大部分僅有一套房的剛需族而言，房貸是一生中僅有的一次、能夠享受到的大額、長期、低利率的貸款，在貨幣不斷擴充的年代，相當於提供了一次絕佳的現金保值機會，時間越長，能享受到的優惠就越高。
如上文所說，新規下，首套房貸款時間選「長」不選「短」也是必要的，暫且不說目前國際上很多國家已經步入了降息周期，選「長」的情況下，長達30年的還貸周期，必然比20年、15年、10年更具靈活性。
因此，假如你是剛需族首套房，選等額本息的方式，貸滿30年，是比較明智的做法。
其次，要看不同的城市，以及自身的財力。
當然，凡事總有例外，不一定每個人都必須要以等額本息的方式貸滿30年，因為城市不同，各人的財力，買房目的也不同，用內行人的話來說：選錯了方式，不少人白送錢。
比如，新一線城市，二線省會城市、大都市圈周邊的三四線強市，在過去這些年當中，人口常年保持凈流入狀態，房價如同脫韁野馬一般，尤其是2015-2018年這一波上漲，只有沾上概念就能「飛上天」。這些城市房子的增值速度超過房貸的利息，房貸30年，自然比貸20年更劃算。
但是，像西北的甘肅、青海，東北的黑吉遼，這些省份的三四線城市，因為無法形成有效的集聚效應，哪怕經歷了兩三波上漲，房價依然保持在低位，有的地方甚至一千多塊錢每平都沒人要，這樣的情況下，房貸時間自然越短越好，否則貸的時間越長，利息越多，不動產無法帶來增值，就意味著付出的成本越高，白白給銀行送錢。
當然，假如你根本不差錢，又不想全款買房，資金周轉很快，在可預期的三五年裡，就能把房子的貸款給還掉，此時選20年也是合理的。
如果買房掏空了家中的財力，把親戚朋友、六個錢包全部透支了一遍，收入固定且沒有提升空間，在精打細算的基礎上，房貸時間應盡可能延長。
在最後，我們做個簡單的總結。
第一，10月起實行的房貸新規，以後肯定會向剛需傾斜，首套購房者，最好選30年的等額本息，還款少，壓力小，把自己的購房者資格、貸款額度、貸款年限用滿用足。
第二，人口、就業、規模較差的中小城市，樓市上漲空間已被透支，家庭財力也允許的話，滿足這兩個條件，可以選20年等額本金的方式，最大限度降低還款成本。