❶ 轉按揭貸款
【鑽誠擔保】貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規的貸款擔保公司辦理貸款。
我們先來說一說申請轉按揭貸款所要滿足的條件：
1、借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供建行認可的擔保；
5.借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
6.建設銀行規定的其他條件。
我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去建行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應該准備的材料有哪些：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
准備好材料之後我們就可以正式提出申請了，那麼貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向建行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.建行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。建行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託建行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.建行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
走完這幾步流程之後我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由【鑽誠擔保】小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜，希望對需要貸款的朋友有所幫助。
❷ 什麼是轉按揭辦理轉按揭流程如何
在房屋買賣當中經常會聽到「轉按揭」這三個字，究竟什麼是「轉按揭」，遇到需要辦理「轉按揭」時，應該如何辦理。
究竟什麼是轉按揭？
「轉按揭」就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務對象有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
轉按揭要如何辦理？
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3.信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 如何買賣按揭房，轉按揭貸款是什麼
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同後，按照規定支付首付，並且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。然後待銀行審核通過以後，賣方便可向買方實際交付房屋。最後，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;首先，這當然是可以的！關於按揭的房子怎麼賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家願意繼續在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯系人，再一個就是你貸款銀行的聯系人，找這倆人具體咨詢一下。買了按揭房，卻想賣了，手續該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產金融業務部副總經理張希強。大概的程序應該是這樣的。首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件，如果是合同就到開發商那裡領取由成都市房管局房屋產權監理處統一制定的「商品房買賣合同變更登記申請表」。產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計櫃去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意願和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔；個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅，個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。在「轉按」過程中，銀行還要收取按揭轉讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，最低不得低於800元，20－40萬元的按0．5％收取，最低不得低於1200元，40萬元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉按的過程中還要交公證費等。從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產市場的日益繁榮，由房產轉讓而引發的官司越來越多。在二手樓交易中，「按揭房」的交易和轉讓佔有很大的比例。針對「按揭房」的轉讓，各地政府部門都制定了相應的實施細則。在數年前，深圳市國土部門就出台了明確規定：正在按揭中的房地產經銀行、發展商及買賣雙方同意後可以轉讓。如買方願為賣方付清銀行的剩餘欠款，則由銀行出具注銷房產按揭證明書，再進行轉讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發展商出具同意由買方分期付款的說明書，並重新簽訂按揭合同，產權登記部門注銷原按揭，辦理轉讓後在合同上加蓋新的房產按揭專用章。在本案中，雙方當事人正是由於不了解這一規定，一對原先的好朋友變成了冤家。但願他們這種前車之鑒，能夠為後來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。不能轉按揭，只要中介是正規的大中介，那麼就沒什麼風險的，具體操作流程如下：簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；可以。這種方式叫轉按揭。「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
❹ 二手房轉按揭貸款有哪些限制
轉按揭貸款是二手房按揭貸款的一種方式，是銀行向購買已在我行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的個人客戶發放的貸款。 (一)貸款用途用於支付二手房購房款。 (二)貸款對象年滿十八周歲至六十周歲並具有完全民事行為能力的中國公民。 (三)貸款條件1、借款人持有效身份證件;2、借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30%以上的自有資金;3、借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;4、能夠提供建行認可的擔保;5、借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡);6、建設銀行規定的其他條件。 (四)貸款額度貸款額度最高為所購二手房總價款的70%，但單筆貸款金額最高為150萬元。 (五)貸款期限貸款期限最長為20年。 (六)貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率和建行有關規定執行。
❺ 一手房在銀行按揭貸款，如果變更房子貸款年限和變更貸款方式需要收費的嗎
在中國銀行按揭買房還貸的期限可以更改，但是手續煩雜。
若變更期限增加，則期限+借款人年齡之和不應超過70歲，且要簽定一份貸後合同變更書，報中行審批通過後，重新辦理抵押登記。
若變更期限減少，則借款人應出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時間內還完貸款，並按期限增加的方式辦理餘下手續。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
❻ 轉按揭的額度期限
轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。
轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。
轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。
❼ 個人房貸如何轉按揭，是否可以再增加貸款額和期限
轉按揭只會比以前銀行少，不過比以前多。再說手續很麻煩，費用也不低。
❽ 轉按揭貸款現在還能做嗎
「轉按揭貸款」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押[1]給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
目前，銀行基本均不支持轉按揭，所以，在購買二手房時，需要賣方先還清貸款，然後才能辦理過戶
❾ 房齡，貸款多少年最合適，轉按揭貸款流程
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用於歸還原貸款，之後發放一筆與原貸款品種對應的貸款，用於歸還贖樓貸款。
由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢。