A. 常州二套房公積金貸款政策是怎樣的
公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，能享受到首付20%的情況並不多。只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。那麼常州二套房公積金貸款政策是怎麼樣的呢？
新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
「按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低於商業銀行規定的首付比例。」公積金中心的相關負責人介紹。
其他城市的公積金貸款政策出現變化，本市是否也要調整?針對大家的疑問，這位負責人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調整公積金政策，即使將來要調整，也要按照嚴格的法定程序進行。
（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
B. 公積金第二次貸款能貸多少
1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅，再次使用公積金貸款，這算二套，貸款8成上限80萬。
2、若您指的是第二次使用公積金貸款，首次公積金貸款已經結清，北京家庭名下無房，則可以申請首套貸款8成，上限120萬。
C. 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項
常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？
貸款條件：
1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。
2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。
4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。
5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。
6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。
7.符合公積金中心規定的其他條件。
貸款額度：
貸款額度應同時滿足以下四個條件：
1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。
2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。
(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。
現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.
3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款期限：
購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款利息：
住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。
注意事項:
1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。
2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。
3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。
4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。
5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。
6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。
申請材料:
1.身份證件(原件1份)
房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。
2.住房公積金儲存卡(原件1份)
繳存住房公積金的借款人均需提供。
3.收入證明(原件1份)
(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4.存量房買賣合同(原件1份)
5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)
6.抵押房產評估報告(原件1份)
貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。
7.婚姻關系證明(原件1份)
(1)購房人已婚的，提供結婚證。
(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。
(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。
(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。
8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
D. 常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的
同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。所以多數人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件，常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?現在就帶你來看看吧!
住房公積金貸款指南
貸款條件
住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件：
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。
4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。
5、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。
7、沒有未還清的住房公積金貸款。
8、符合公積金中心規定的其他條件。
貸款期限和利率
1、貸款期限
購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
貸款額度
貸款額度應同時滿足以下四個條件：
1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。③現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房,貸款額度不超過實際購房款的80%.
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。
4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款程序
1、貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2、貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3、逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4、商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5、辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。
6、貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7、按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8、結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還
1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
（以上回答發布於2014-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
E. 常州二手房公積金貸款流程
在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？
貸款程序：
1.貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2.貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3.逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4.商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5.辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。
6.貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7.按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8.結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還：
1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
F. 第二次申請住房公積金貸款有什麼規定
第二次申請住房公積金貸款沒有什麼特別規定分析如下：
1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。
2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。
3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。
4、只要已還清上次公積金貸款，然後滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。
申請第二套公積金貸款的條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住房貸款的首付比例不得低於60%，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人徵信沒有不良信用記錄，並且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。
(6)常州二次住房公積金貸款擴展閱讀：
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
G. 在常州我的公積金已貸款二次,都是提前還清,現有一套住房,是否還可進行公積金貸款
只要你把之前的貸款還清就可以繼續使用你的公積金啊。只是第一套首付30%，第二套就沒有這個優惠了，應該是60%首付至少了。幾乎所有的銀行都是這個要求的。解決這個問題只有一個就是夫妻辦理離婚手續，把之前的房子分給你的另一半，（前提條件是你們倆要足夠的信任，因為在金錢面前很多人是經不起誘惑的，賠了夫人又折兵的現象屢見不鮮，所以並不提倡）自己就可以重新當第一套來購買，還是按照30%交首付，買完房子之後再復婚。慎重啊！呵呵~