① 二次房貸的優惠政策是如何規定的,何時執行這個優惠政策是對商業貸款還是公積金貸款而言的呢
一般首套房都可以打7折 前提是信用好 好象是去年下半年實行的(不確定) 這個優惠肯定是對商業貸款的 還有每個銀行對首套的認定都有小區別 有的是以家庭 有的只要還清楚無論幾套都算首套.
利率是5年期國家利率5.94%打7折 由於算的公式在公司電腦里 反正我朋友是130萬 15年 利率7折月還9800多點 你大概就1100多點 如果有公積金還能做組合貸款 不過差的不多 是3.8%多點
② 公積金可以貸兩次嗎
對於一些住房公積金存繳多的人來說，與其將其存儲在銀行，不如買房，而固定資產的保值增值屬性也一直以來被廣大投資專家看好。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。那麼，公積金貸款能貸幾次，公積金貸款申請條件是什麼呢？
公積金貸款能貸幾次？公積金貸款條件是什麼？
大部分都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款能貸幾次？公積金貸款申請條件是什麼？
借款人申請貸款，應同時具備以下條件：（以臨沂市為例）
1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
無論是第幾次實用公積金貸款，地方的公積金貸款申請條件都要滿足，但不同城市的規定不盡相同，需到當地的相關部門咨詢了解，相信閱讀了本文，大家對公積金貸款能貸幾次？公積金貸款申請條件是什麼？有了詳細的了解。
（以上回答發布於2013-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 第一次用了公積金貸款，未還清貸款。第二次能用商業貸款利率能優惠嗎
第一次用了公積金貸款，未還清貸款，第二次不能用商業貸款利率優惠。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④ 公積金第二次貸款條件
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
⑤ 公積金第二次貸款能貸多少
公積金第二次貸款需要在第一次貸款還清後再申請，否則不能再貸。另外，公積金第二次貸款額度多少，與本地公積金貸款政策、申請人公積金賬戶余額等因素有關，一般不會超過80萬，以公積金管理中心審批結果為准。
公積金貸款的利率較商業貸款低，但是貸款審核流程更復雜、額度用途受限大，並不是所有公積金繳存者隨時可以申請的，且用且珍惜~
⑥ 第二次使用公積金貸款利率是多少
1、住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會11月3日聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低於50％。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、通知指出，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
3、通知明確，為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％。
⑦ 公積金貸款有什麼優惠的政策嗎
現在很多人在生活之中都會進行貸款的業務，比如說那家買房子或者是買車都會考慮到貸款購買，相應的國家或者是銀行機構也會給大家提供一些便利或者是優惠政策。公積金貸款有什麼優惠政策呢？
三、結語
所以公積金貸款是非常優惠的政策，如果大家已經在公司進行工作了，而且公司為個人繳納了相應的公積金，如果你達到了相應的條件，你買房子的時候就可以進行公積金貸款。
⑧ 第二次申請住房公積金貸款有什麼規定
第二次申請住房公積金貸款沒有什麼特別規定分析如下：
1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。
2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。
3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。
4、只要已還清上次公積金貸款，然後滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。
申請第二套公積金貸款的條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住房貸款的首付比例不得低於60%，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人徵信沒有不良信用記錄，並且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。
(8)公積金二次貸款優惠政策擴展閱讀：
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑨ 住房公積金貸款優惠政策目前都有哪些
從兩個方面來說:
1.利率優惠,公積金利率一般比商業貸款低,而且穩定,商業貸款的利率會隨著經濟形勢波動較大!
2.貸款年限,辦理銀行按揭貸款,房齡加上貸款年限不能大於30年,如房子已經有10年了,你最多貸款能貸20年,如果房齡超進30年,商業貸款就貸不了!但是,公積金不在此限制內,不管房齡有多少,都可以貸款!而且年限最高可以是30年。