㈠ 按揭房二次貸款，這些知識你都懂嗎
已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那麼，問題來了，按揭房二次貸款怎麼辦理？需要什麼條件？什麼樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
一、按揭房二次貸款是什麼？
房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息後，如果一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
二、按揭房二次貸款的對象有哪些？
借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產必須具有一定限度的剩餘價值，這里的剩餘價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額。
三、按揭房二次貸款的條件是什麼？
1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房
3. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款
5. 借款人目前收入穩定良好，收入總額高於負債總額2倍更易獲得審批
四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算？
1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
（以上回答發布於2018-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 貸款話術怎麼說
貸款的話數那就說對方是否需要帶款，要貸款的話你們的帶款比較優惠，這樣說如果貸款有需求的話就會聯系你們。
㈢ 我去貸款，貸款公司和我說二次抵押，什麼是二次
銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
㈣ 我是做金融貸款的客戶有貸款意向我第二次打電話去做回訪時候怎麼說該
說什麼不關鍵，關鍵是你要有大量意向客戶。有數量才有質量，才有效率，找准精準有效的數據資源，量大可測，看明，好的資源才是出業績的關鍵，正所謂巧婦難為無米之炊
㈤ 貸款電銷話術有哪些
開場白：
信貸員：您好！我是××公司的貸款專員，我姓×。請問您有貸款融資的需求嗎？
客戶：（有需求→引導；沒需求→告知客戶介紹朋友貸款成功送200元話費的活動，或者其他活動）。
信貸員：不好意思，打擾您了，祝您生活愉快！再見！
引導：
信貸員：我們有兩款產品，一款適合上班族和一款適合做生意的人，請問您是上班還是做生意呢？
客戶：（任一。如果二者都是，信貸員需先問他是不是法人代表）。
信貸員：請問您的貸款用途是什麼？（一定要問清貸款的具體用途）這筆貸款大概什麼時候要？想貸多少錢？這筆貸款打算用多久？
如果對方是上班族：
1.詢問客戶在現在的單位工作多久了？
公司的營業執照注冊時間多久了？
工資是銀行代發還是發現金呢？
最近6個月加起來總金額有多少？
2.最近半年辦過信用卡嗎？
最近半年信用卡中心給客戶打過電話嗎？（如果沒有，適當贊美客戶信用好）。
3.在其他銀行貸過款嗎？
有沒有貸款買過車？
有沒有貸款買過房子？（房子增加貸款的額度）。