『壹』 我想買房子要貸款21萬，貸20年請問本金貸款和本息貸款那個更好，更劃算
個人覺得，等額本金方式還款比較經濟劃算
等額本息方式還款的話，每個月還款1634。44元，總的利息是182264。73元。
等額本金方式還款的話，每個月不一樣，總的利息是148666。88元，兩者利息差了幾萬。
等額本金方式還款，每個月的還款額如下，逐漸減少的。
1月,2108.75(元)
2月,2103.61(元)
3月,2098.47(元)
4月,2093.33(元)
5月,2088.19(元)
6月,2083.05(元)
7月,2077.91(元)
8月,2072.77(元)
9月,2067.63(元)
10月,2062.48(元)
11月,2057.34(元)
12月,2052.2(元)
13月,2047.06(元)
14月,2041.92(元)
15月,2036.78(元)
16月,2031.64(元)
17月,2026.5(元)
18月,2021.36(元)
19月,2016.22(元)
20月,2011.08(元)
21月,2005.94(元)
22月,2000.8(元)
23月,1995.66(元)
24月,1990.52(元)
25月,1985.37(元)
26月,1980.23(元)
27月,1975.09(元)
28月,1969.95(元)
29月,1964.81(元)
30月,1959.67(元)
31月,1954.53(元)
32月,1949.39(元)
33月,1944.25(元)
34月,1939.11(元)
35月,1933.97(元)
36月,1928.83(元)
37月,1923.69(元)
38月,1918.55(元)
39月,1913.41(元)
40月,1908.27(元)
41月,1903.12(元)
42月,1897.98(元)
43月,1892.84(元)
44月,1887.7(元)
45月,1882.56(元)
46月,1877.42(元)
47月,1872.28(元)
48月,1867.14(元)
49月,1862(元)
50月,1856.86(元)
51月,1851.72(元)
52月,1846.58(元)
53月,1841.44(元)
54月,1836.3(元)
55月,1831.16(元)
56月,1826.02(元)
57月,1820.88(元)
58月,1815.73(元)
59月,1810.59(元)
60月,1805.45(元)
61月,1800.31(元)
62月,1795.17(元)
63月,1790.03(元)
64月,1784.89(元)
65月,1779.75(元)
66月,1774.61(元)
67月,1769.47(元)
68月,1764.33(元)
69月,1759.19(元)
70月,1754.05(元)
71月,1748.91(元)
72月,1743.77(元)
73月,1738.63(元)
74月,1733.48(元)
75月,1728.34(元)
76月,1723.2(元)
77月,1718.06(元)
78月,1712.92(元)
79月,1707.78(元)
80月,1702.64(元)
81月,1697.5(元)
82月,1692.36(元)
83月,1687.22(元)
84月,1682.08(元)
85月,1676.94(元)
86月,1671.8(元)
87月,1666.66(元)
88月,1661.52(元)
89月,1656.38(元)
90月,1651.23(元)
91月,1646.09(元)
92月,1640.95(元)
93月,1635.81(元)
94月,1630.67(元)
95月,1625.53(元)
96月,1620.39(元)
97月,1615.25(元)
98月,1610.11(元)
99月,1604.97(元)
100月,1599.83(元)
101月,1594.69(元)
102月,1589.55(元)
103月,1584.41(元)
104月,1579.27(元)
105月,1574.13(元)
106月,1568.98(元)
107月,1563.84(元)
108月,1558.7(元)
109月,1553.56(元)
110月,1548.42(元)
111月,1543.28(元)
112月,1538.14(元)
113月,1533(元)
114月,1527.86(元)
115月,1522.72(元)
116月,1517.58(元)
117月,1512.44(元)
118月,1507.3(元)
119月,1502.16(元)
120月,1497.02(元)
121月,1491.88(元)
122月,1486.73(元)
123月,1481.59(元)
124月,1476.45(元)
125月,1471.31(元)
126月,1466.17(元)
127月,1461.03(元)
128月,1455.89(元)
129月,1450.75(元)
130月,1445.61(元)
131月,1440.47(元)
132月,1435.33(元)
133月,1430.19(元)
134月,1425.05(元)
135月,1419.91(元)
136月,1414.77(元)
137月,1409.63(元)
138月,1404.48(元)
139月,1399.34(元)
140月,1394.2(元)
141月,1389.06(元)
142月,1383.92(元)
143月,1378.78(元)
144月,1373.64(元)
145月,1368.5(元)
146月,1363.36(元)
147月,1358.22(元)
148月,1353.08(元)
149月,1347.94(元)
150月,1342.8(元)
151月,1337.66(元)
152月,1332.52(元)
153月,1327.38(元)
154月,1322.23(元)
155月,1317.09(元)
156月,1311.95(元)
157月,1306.81(元)
158月,1301.67(元)
159月,1296.53(元)
160月,1291.39(元)
161月,1286.25(元)
162月,1281.11(元)
163月,1275.97(元)
164月,1270.83(元)
165月,1265.69(元)
166月,1260.55(元)
167月,1255.41(元)
168月,1250.27(元)
169月,1245.13(元)
170月,1239.98(元)
171月,1234.84(元)
172月,1229.7(元)
173月,1224.56(元)
174月,1219.42(元)
175月,1214.28(元)
176月,1209.14(元)
177月,1204(元)
178月,1198.86(元)
179月,1193.72(元)
180月,1188.58(元)
181月,1183.44(元)
182月,1178.3(元)
183月,1173.16(元)
184月,1168.02(元)
185月,1162.88(元)
186月,1157.73(元)
187月,1152.59(元)
188月,1147.45(元)
189月,1142.31(元)
190月,1137.17(元)
191月,1132.03(元)
192月,1126.89(元)
193月,1121.75(元)
194月,1116.61(元)
195月,1111.47(元)
196月,1106.33(元)
197月,1101.19(元)
198月,1096.05(元)
199月,1090.91(元)
200月,1085.77(元)
201月,1080.63(元)
202月,1075.48(元)
203月,1070.34(元)
204月,1065.2(元)
205月,1060.06(元)
206月,1054.92(元)
207月,1049.78(元)
208月,1044.64(元)
209月,1039.5(元)
210月,1034.36(元)
211月,1029.22(元)
212月,1024.08(元)
213月,1018.94(元)
214月,1013.8(元)
215月,1008.66(元)
216月,1003.52(元)
217月,998.38(元)
218月,993.23(元)
219月,988.09(元)
220月,982.95(元)
221月,977.81(元)
222月,972.67(元)
223月,967.53(元)
224月,962.39(元)
225月,957.25(元)
226月,952.11(元)
227月,946.97(元)
228月,941.83(元)
229月,936.69(元)
230月,931.55(元)
231月,926.41(元)
232月,921.27(元)
233月,916.13(元)
234月,910.98(元)
235月,905.84(元)
236月,900.7(元)
237月,895.56(元)
238月,890.42(元)
239月,885.28(元)
240月,880.14(元)
『貳』 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎
對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。
房貸20年和30年哪個劃算？
選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。
貸款30年提前還吃虧嗎？
1、用公積金貸款買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。
2、用商業貸款買房的
但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、提前還貸也有一些注意事項
一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。
有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。
『叄』 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算
你好，很高興回答你的問題！
毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？
其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？
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『肆』 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼
單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。
1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：
(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。
同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。
綜上
在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。
『伍』 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
『陸』 貸款期限怎麼選20年和30年哪個更省錢
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？
提起劃算更多人都會對利息進行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點優勢算進去，30年未必不劃算。
1、還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。
舉個例子：
如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
2、年限長更適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
以貸款300萬，貸了5年之後一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢？答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
（以上回答發布於2018-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 貸款15年和20年哪個更劃算
15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。
1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）