Ⅰ 住房貸款問題，商業貸款50萬，20年還清
肯定是等額本金的好。這樣的話就是先還本金最後還利息。本金還多少。後期的利息也相對少了。
Ⅱ 商業貸款50萬，20年還清，月供應該是多少利息多少具體是怎麼算的
50萬貸款240期（20年）
等額本息還款：月供3773.93元，到期償還本息合計905742.77元。
等額本金還款：第一個月償還4856.67元，以後每月減少11.56元，最後一個月還款2094.89元，到期償還本息合計834186.67元。
利息計算具體方法比較麻煩，特別是等額本息方式，所以我就說一下利息計算的原則吧。
每月利息計算的原則是看期初貸款余額數量，用起初貸款余額乘以貸款月利息就是當月應還利息。等額本息方式是把每月還款額減去當月利息，剩餘部分作為本金償還，等額本金方式是用固定本金加應還利息。所以出現的情況就是等額本息方式開始的時候每月還款數額少，但因為償還本金也少，所以總利息高，而等額本金因為償還本金穩定且高，所以總利息少。
Ⅲ 50萬房貸，20年還每月還多少
這個其實是不太好說的，因為想要知道自己每個月還多少錢，那首先得知道你的貸款利率是多少的。如果是商業貸款貸款20年的最低利率也要達到5.68左右，讓這個利率來進行計算，貸款50萬的本金，每個月的償還總金額加起來可能要在3000元左右。但如果是公積金貸款利率比較的低，那麼每個月償還的金額自然就會比較少了。
當然了，不管怎麼說，如果在辦理貸款的時候你是擁有公積金的，那麼肯定是使用公積金貸款比較合適了，畢竟能夠節省一大半利息錢的。其次就是如果在貸款的時候，你的公積金金額不夠，那我們可以嘗試著商業貸款和公積金貸款共同使用。也就是說我們可以優先使用公積金辦理貸款，剩餘的部分我們再去使用商業貸款。
Ⅳ 商品住宅房貸款50萬二十年 什麼時候還清最劃算
首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數准備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那麼簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據房貸辦理的具體情況進行分析，看看提前還款到底值不值得。
有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進度已經被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費用節省下來，已經不值得了，因為此時的貸款利息並不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。
但是借款人需要注意的是，相比按期還款來說，提前還款就意味著每月需要還貸的金額會有所增加。假如借款人沒有能力能夠承受太大的經濟壓力時，小編建議這時的你還是不要選擇還款比較好。萬一有一段時間由於某些特殊情況造成資金鏈斷裂的話，那麼你很有可能無法將當月房貸還清，這樣的話很容易引發一些意想不到的後果。
所以小編覺得，提前還款的方式還是比較適合手中多餘閑置資金的人，如果沒有其他合適的理財計劃，就可以通過提前還款的方式，將一小筆房貸利息節省下來。因此大家知道將房貸還清才是最劃算的時期，應該選擇在還款初期的時候，這樣才能將你的房貸利息給節省下來。