『壹』 公積金貸款50萬，是貸款20年等額本金還款好，還是貸款30年等額本息好呢
公積金貸款50萬元，如果貸20年按等額本金還款法計算，每月需要還本金2083.33元，支付利息1354.17元，合計本息3437.5元（以後每月利息逐漸減少一點），到期累計支付利息163177元。如果是貸30年按等額本息還款法計算，每月需要還本息合計2176.03元，到期累計支付利息283371元。
以上計算結果可以看出，貸款時間短，月還款額就要多，但是累計支付利息少；貸款時間長月供雖然少但累計付息要多。而且在相同貸款額度和年限的情況下，等額本金法比等額本息法要少付利息的。因此，如果家庭收入中用於安排還貸的資金充足，就採用等額本金法，並盡可能地縮短還貸年限。反之則採用等額本息還款法。
『貳』 首付50萬公積金貸款40萬20年 和首付30萬商貸60萬 25年 哪個劃算
這個主要看你理財的水平了。如果20萬你能理財每年達到10%的收益，也可以選擇商貸60萬，否則還是首付50萬公積金貸款比較好。
『叄』 公積金貸款20年好還是30年好
你好，公積金，如果是省的：20年，市的公積金，男的最多能貸60周歲，貸30年，女的最多能貸到55周歲，年限30年，具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。而且需要根據您個人的經濟情況來定。
『肆』 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好
一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
(二)購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
二、比一比，算一算
給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：
不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。
三、購房者該怎麼做?
貸款前
買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面
1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分
2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期
3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據
選擇貸款方式時遵循三原則
第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;
第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;
第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
總結：
選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。
商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。
對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
『伍』 公積金貸款貸20年劃算還是30年劃算
當30年劃算了。
公積金貸款利率很低的，5年對上的都為3.25 %/年。
也就是說貸20年或者貸30年份年利率都一樣。
這么低的利率，貸到就是賺到，貸得久就是賺得久。
只因為很多投資的收益率都高於3.25%，甚至銀行的理財產品也很大一部分高於3.25%，基金投資更不用說了。
『陸』 公積金貸30年還是20年合算
公積金貸30年還是20傘合算？
關於買房子，用公積金貸款的話。個人覺得貸30年比較合算。
『柒』 50萬房貸,40萬公積金貸款,10萬商業貸款,帶20年還是30年合算
20年劃算，具體比較如下。
公積金貸款40萬，10萬商貸，20年期限，還款額、月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下還款額、月供金額如下：
30年的時候：
『捌』 組合貸款50萬，公積金貸款23萬，商貸27萬，貸款20年跟30年相比利息總共分別是多少那個劃算
貸款時間越長越好。錢會不斷貶值。
想想20年前的100元和現在的100元；再想想現在的100元和20年後的100元。
『玖』 公積金貸款20年劃算，還是30年劃算。
主要看個人的還款能力，貸款時間越少，利息一般越低。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。