Ⅰ 工業用地能辦理抵押貸款嗎
工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。
土地抵押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢
Ⅱ 工業用地（有土地使用權證），地上廠房（現無房產證），以此二者共同抵押申請銀行貸款有效性問題
如果土地和廠房一起抵押給一家銀行，銀行是可以上訴法院請求強制執行的。如果是只抵廠房(原則上是沒有銀行會辦理無證抵押手續)，法律上是無效的。如果只抵土地，且沒有房產證，銀行有權處理土地及土地上附著物，除非房產在此之前已抵押給其他銀行。
Ⅲ 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記,具體的操作方法如何,有沒有經驗的人士,謝謝了。
具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了,一般來說可按如下操作流程進行:一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等,如有地上建築物、其他負責無的,應准備好其合法產權證明材料,如有房產或在建工程的,需先辦理房產或在建工程的抵押登記;(該類材料一般提供復印件即可);三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);(該類材料一般須提供原件);四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等,如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的,須明確土地(各宗)抵押貸款額;(該類材料一般要求提供原件);五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件;(分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理);六、抵押權人出具的地價確認證明原件;七、准備好抵押雙方的資格確認材料(復印件):企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等,個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;八、如是委託辦理的,准備好經辦委託書原件(申請者為個人的委託關系雙方須到受理地點當面簽字委託,委託人不能到場的,須提供公正委託書;申請者為企業的一般提供法人授權委託書);別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件;九、准備好土地登記申請書原件,並按填好申請書各項內容,加蓋雙方公章(一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;以上為個人辦事經驗,期望能對你有所幫助!
Ⅳ 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記，具體的操作方法如何，有沒有經驗的人士，謝謝了。
在我國家土地是歸國家所有的，人們都知道土地的重要性，現在的人們也會對土地進行投資，對土地的使用權進行轉讓買賣，那麼對於一些人來說把土地抵押出去，但又沒錢贖回，這樣的情況下，就會有人對土地進行第二次抵押。
一般來說可按如下操作流程進行：
1、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;
2、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建築物、其他負責無的，應准備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記;
3、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);
4、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地(各宗)抵押貸款額;
5、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件，分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理;
6、抵押權人出具的地價確認證明原件;
7、准備好抵押雙方的資格確認材料，企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;
8、如是委託辦理的，准備好經辦委託書原件別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件;
9、准備好土地登記申請書原件，並按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章，可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);
10、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;
(4)工業土地使用權二次抵押貸款擴展閱讀：
土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：
1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
2、土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
3、土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
5、土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
參考資料來源：網路-土地使用權抵押
Ⅳ 工業用地能不能向銀行辦理抵押貸款
當然可以，只要公司有土地使用權就行
現在拿土地廠房去抵押的企業很多
銀行也可以抵押貸款
Ⅵ 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記，具體的操作方法如何，有沒有經驗的人士，謝謝了。麻煩告訴我
具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了，一般來說可按如下操作流程進行：
一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件；
二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建築物、其他負責無的，應准備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記；（該類材料一般提供復印件即可）；
三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告（提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估）；（該類材料一般須提供原件）；
四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地（各宗）抵押貸款額；（該類材料一般要求提供原件）；
五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件；（分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理）；
六、抵押權人出具的地價確認證明原件；
七、准備好抵押雙方的資格確認材料（復印件）：企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等；
八、如是委託辦理的，准備好經辦委託書原件（申請者為個人的委託關系雙方須到受理地點當面簽字委託，委託人不能到場的，須提供公正委託書；申請者為企業的一般提供法人授權委託書）；別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件；
九、准備好土地登記申請書原件，並按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章（一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載）；
十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可；
以上為個人辦事經驗，期望能對你有所幫助！
Ⅶ 廠房二次抵押貸款 怎麼樣
房產二次抵押貸款流程
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。