A. 鄭州鐵路住房公積金貸款最高年限是多少
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
1、一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年；
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算；
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
B. 鄭州住房公積金交多久可以貸款買房
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
C. 鄭州公積金貸款新政細則出台
調整後公積金貸款額度有多少？貸款利率是多少？……昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金將執行調整後的新政策，目前已正式下發《關於住房公積金個人住房貸款有關事項的通知》，明確公積金貸款相關的各項細則。
在貸款金額方面，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金貸款額度最高提至80萬元。《通知》明確，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
在貸款比例和利率方面，從2020年1月1日起，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。家庭首次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。
在貸款期限方面，從2020年1月1日起，新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。
具體貸款條件有：具有合法有效的身份證明；所購自住住房合規，已支付規定比例自籌資金；連續、正常繳存住房公積金6個月以上（引進的高級專業技術人才及復轉軍人除外）；收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息能力；同意住房公積金管理中心認可的擔保方式；住房公積金管理中心規定的其他條件。
此外，使用公積金貸款時，還存在繳存余額、貸款次數、住房性質、住房套數等情況的認定，《通知》也作出了明確規定。如復轉軍人、高級專業技術人才（已錄入鄭州市高級專業技術人才庫）開立賬戶繳存1個月以上，且狀態正常的，可認定為繳存情況符合公積金貸款條件。高級專業技術人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。
借款人為鄭州市級住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機構或鄭州市級靈活就業繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機構繳存住房公積金的，應當到繳存的管理機構辦理公積金貸款。借款人為住房公積金靈活就業繳存戶的，應當辦理住房公積金貼息貸款等。
提醒有需要辦業務的職工可撥打12329咨詢，鄭州住房公積金業務辦理時間為工作日9：00~12：00，13：00~17：00。
D. 鄭州公積金貸款政策
鄭州公積金貸款新政：1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份證明；3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式。7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。根據《住房公積金管理條例》是國務院為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
E. 鄭州：公積金貸款繳存時限適當延長 首套房最高貸款比例70%
3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布《鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》（以下簡稱「《通知》」），涉及公積金的申請、貸款額度、貸款比例等五方面的問題。
貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
目前，鄭州市購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
這意味著，在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點。
申請條件方面，《通知》稱將適當延長申請公積金貸款的繳存時限。2月4日，鄭州市公積金中心發布的《住房公積金貸款須知》顯示：目前鄭州市申請公積金貸款的條件之一是，借款人已連續、正常繳存住房公積金6個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月。
貸款額度方面。《通知》顯示，將結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
目前，鄭州市規定，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
還貸能力方面，《通知》稱，鄭州市將參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
目前，鄭州市要求月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）。
徵信查詢，鄭州市將限制個人徵信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行徵信管理部門出具的個人徵信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。
F. 鄭州擬調整公積金貸款政策，具體是如何規定的
鄭州擬調整公積金貸款政策這件事情在網上引發了網友們的熱議，我們都知道現在公積金貸款是非常的方便的，但是這一次的新政也是提出延長申請公積金貸款的存繳時限，並按照計劃繳存和購房情況設定最高貸款比例，首套房最高貸款比例為70%。
我們都知道房地產事業在我國是支柱型產業，我國的稅收有很大一部分是依靠房地產來征稅的，同時有非常多的人在買房的時候也會感覺是大額支出，不得不說的是房子對於我們來說也是非常的重要的，因為現在孩子上學在教育上也有非常多的好處，而且如果是學區房的話，那麼對學生的學習成績也會有所提高，這就是每個人都會想著盡早買學區房的原因了，另外不得不說的就是人們對於當地的醫療也是非常的看重的，如果買房不看重當地的醫療水平的話，那麼就沒有必要去買了，其實我們都知道一個重要的點，就是房租不炒這個因素是非常的重要的，我們必須拒絕炒房客的進入，剛需還是該買樓就要買的，我們也希望每個人在生活中都能夠擁有自己的一套樓，能夠讓自己的靈魂有地方安放。
G. 鄭州住房公積金貸款最高額度，上限是多少
1. 計算公式為：
*個人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
註：
（1）其中還貸能力系數為40%；
（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
·按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格（正規的評估機構評估值）×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
H. 鄭州公積金新政頻出 附公積金貸款指南
「公積金貸款利率低，購房成本低；公積金貸款成數高，可減輕首付壓力；公積金是一種公司福利，可以用於還房貸減輕還貸壓力」，憑借這些優勢，公積金貸款一直備受購房者親睞。在鄭州買房時，很多購房者都會首選支持鄭州公積金貸款的房子。
鄭州公積金貸款辦理所需條件：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;
(2)已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
(3)借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上;
(4)家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
辦理鄭州公積金貸款所需個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章。
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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