1. 房貸100萬20年還清，採用何種貸款方式，哪家銀行最合適
你是公積金貸款還是商業貸款？利率差異很大，對公積金貸款人要求條件較高。
1、償還房貸有兩種方式，一是等額本息：在償還期內每月等額還款，這種方式實際的貸款利率偏高，還款利息較多；二是等額本金：還款額遞減，這種方式貸款者實際利用貸款率稍高，如果是每月等額還款，國家利率不調整，每年的還款額相同，
2、你辦的貸款是哪種性質的貸款（住房公積金或者商業貸款），商業貸款是否享有7折、85折優惠利率。
我們按利率85折（5.94*0.85=5.049%），按揭貸款，100W，20年舉例計算：
等額本息:
月均還款6626.656元
支付利息590397.45元
還款總額1590397.45元
等額本金：
支付利息507003.75元
還款總額1507003.75元
首月還金額：8374.17元
末月還金額（240月）:4184.20元
另：利率7折的話就是4.158%，按揭貸款，100W，20年舉例計算
等額本息:
月均還款6143.3818元
支付利息474411.62元
還款總額1474411.62元
等額本金：
支付利息417532.5元
還款總額1417532.5元
首月還金額：7631.67元元
末月還金額（240月）:4181.10元
提前還貸那麼利息就當然不一樣了，具體的變化你可以咨詢房貸人員，他們會給你詳細計算，不過提前還貸有罰息的·請注意···
大概是這樣，應該比較清楚了··希望有幫助·
2. 那哪個銀行貸款產品可以做等額本息20年年化利息4.4
這么長時間的貸款期限，樓主期望的貸款利率比較低，商業銀行估計無法實現這個要求，公積金貸款應該可以
3. 如果房貸27萬，貸20年，等額本金和等額本息利息能差多少錢
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多；
2、等額本金還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大；
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
兩種還款方式具體相差多少錢，需以實際計算為准。
溫馨提示：平安銀行可以辦理房屋按揭與抵押貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房貸，了解詳細貸款信息並嘗試申請。
應答時間：2020-12-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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4. 貸款20萬20年還清，等額本金和等額本息利息分別是多少
按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款10年，每月固定還款2136元，10年總計要還256320元，其中還本金20.00萬元，利息56320元。
按年利率5.15%算，等額本金還款方式，貸款10年，首月還款2517元，以後每月減少7.15元，10年總計要還251070元，其中還本金20.00萬元，利息51070元。
5. 我貸款20萬，30年，是等額本息還款，想提前還一部分，怎麼合適啊
依現在的基準利率，即使不打折，貸款30年下來，利息也要比本金多，你沒有被騙。不過，按基準利率算的話，你第一個月的本金和利息分別是162.33和1175元，和你說的不太一樣。30年下來要還利息28萬多，也不是22萬。
貸款本金:200000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:1337.33元
總 利 息:281437.98元
一年後還10萬，之後縮短年限為10年的情況：
若是等額本息方式還款,2012年6月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這132個月內支出的總還款額(含提前還款額)為252877.81元,支出的總利息為52877.81元;
2012年6月起,按照年利率7.05%,還到2013年5月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為16047.93元,剩餘本金197987.88元;
此時提前還款100000元,剩餘本金97987.88元,選擇剩餘還款期限縮短,為120個月;
2013年6月起,按照年利率7.05%,還到2023年5月,每月月供額1140.25元;此期間月供總額為136829.88元,至此貸款全部還完;
還能改成等額本金嗎：
想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮提前還款(至少1萬元)一次,此時需要重新簽訂貸款協議,選擇你想要的還款方式即可.順便說一下,如果你再買一些銀行的理財產品,他們可能會更樂於接受你的申請.
就是說在你提前還款10萬元時要求改為等額本金是可以的。
6. 2019年中國建設銀行貸款20年58萬等額本息多少利息率
要看你哪種貸款方式
公積金貸款 3.25%
商業貸款 4.9%
組合貸
7. 我要在銀行貸款20萬，還20年，利息多少，等額本息一個月還多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是114133.14元，每月還款金額是1308.89元。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
8. 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內 提前還完款 比較劃算
等額本息在還款期的前1/3時間內（20年貸款，就是前7年）提前還完款比較劃算。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：
1、選擇了等額本息還款法並且處於還貸前1/3時間之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。
2、自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。
3、不久的將來有大筆開支的可能性較小。
而以下兩種情況的人並不適合提前還貸。
1、還貸期已過1/3時間。
2、有多種投資渠道比如基金、股票和房產，收益明顯大於現有存款利率的，都不適合提前還款。
採取的是等額本息還貸法，所以前1/3時間的利息支付很多，需要還的利息總額甚至超過本金本身，尤其是第一年，所以在這個時期提前還貸最劃算。