⑴ 淘寶法拍房：經查拍賣標的屬於動遷安置房，未辦理產權變更，目前尚處於開放商名下，須二次過戶。
您好，這樣的房屋您就看那個那個小區有沒有已經辦下來的房本即可，有的的是因業主房屋被查封中，所以沒去辦本而已。在開發商名下，也沒有影響，競得後，法院出具的材料，您拿著去辦理過戶即可，就是可能存在交兩遍稅的問題，具體稅費得看房屋的屬性，具體的您可以私信我。
希望對您有幫助，一次委託終身服務。
⑵ 房子二次貸款能過戶嗎
：還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。如果購房人還未還清購房貸款，並且還未房屋產權證前，那麼需要再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行他項權證，在他項權證完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。購房者在「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在轉按揭的過程中存在一定風險。另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
⑶ 司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算
如是個人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。
過戶稅費計算方法具體如下：
拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含小區房的住房維修基金、拍賣傭金、房產水電管理欠費等在內。
(3)法拍貸款二次過戶擴展閱讀
房產過戶稅費新規
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年無
個人所得稅銷售價*1%
土地收益金單位房改房銷售價*1%
安居房銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房銷售價*15%
商品房無
契稅產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之間銷售價*1.5%(首套房)
二套房不計上述面積區分銷售價*3%
交易服付費產證面積*6元
產權登記費80元件
抵押登記費80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年(銷售價—上次銷售價)*5.6%
個人所得稅銷售價*1%
土地收益金單位房改房銷售價*1%
安居房銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房銷售價*15%
商品房無
契稅銷售價*3%
交易服付費產證面積*10元
產權登記費80元件
抵押登記費80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
⑷ 法拍房二次過戶費用要開發商開發票嗎
法拍房二次過戶費用不需要開發商開發票
法院拍賣房產程序有哪些
1、首先是委託辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委託拍賣，拍賣也要簽署委託拍賣合同，有委託書才能進行房產交易，這是委託交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行准備工作， 步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書裡面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
4、後就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然後由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。
法院拍賣房產過戶費用
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地稅是房屋拍賣價格的1％，稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。
3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。
4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。
⑸ 按揭房二次抵押貸款怎麼過戶
不能直接過戶，因為辦理了房產抵押貸款，房產證抵押在銀行，不能辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經造成了逾期，銀行有權利凍結房產並有權拍賣。
當房貸物理償還時銀行會對借款人作出逾期行為。
首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。
其次，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產，比如房產，汽車，存款，股票等等。
第三，如果資產清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執行工資收入（會扣除基本生活費）。
第四，除非是採取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。
第五，如果在一定時間內換不了款的話，會被劃入徵信系統黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。
溫馨提示：
貸款是個契約行為，請遵守規則，避免在以後的徵信上留下不良記錄。
逾期的後果：
1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息；
2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息；
3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結；
4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。
⑹ 法拍房寫明買賣雙方各自承擔相應稅費，如有二次過戶作為買方需要付兩次契稅嗎如有遺產稅誰承擔
據我的了解，加上我問了下同事，現在法拍房只要買下來，所有稅費都是買受人出，因為法拍房都是法院在賣的，不是業主在賣，業主並不想買，是法院強制買的，所有隻能買受人出。
⑺ 二次抵押的房子怎麼解押過戶
先把貸款抵押的那筆錢還了，才可以正常交易過戶，而且這筆錢會很高，通常要找中介幫處理，你要交些中介費用才行。購買二次解押的房子是會有些風險的，建議謹慎購買。
⑻ 司法拍賣房過戶費用怎麼算，拍賣房二次過戶稅費
兩次過戶都按這個算：稅費約為房產價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
第一次的房產價按它之前的裁定價。
第二次的房產價按現在新的拍賣成交價。
⑼ 法拍住房，拍了不過戶，再賣屬於二次銷售嗎
屬於.
按法院裁定書是一定要先過戶辦出了拍賣成交人的房產證後才能再過戶給別人的.
屬於二次銷售.也必須二次過戶.