㈠ 請問一下二手房按揭貸貸款審批通過的幾率大嗎
如果買方銀行資信沒有問題，月還款不超過收入的一半，二手房的房齡沒有超過20年，沒有與當地的購房政策相抵觸，按揭貸款的審批就不會有任何問題。
商業貸款一般在一個月左右辦妥，公積金貸款稍慢。
㈡ 煙台市商品房貸款轉公積金貸款怎麼辦理都需要什麼材料
商業貸款轉公積金貸款條件：
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;原貸款為純商業性貸款；
2、申貸人所購商品房房產無權屬爭議，地產權屬清晰，無爭議；
3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
4、申貸人在申請商業貸款轉公積金貸款業務前，原商業貸款尚未結清，還款狀態正常，信用良好；
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清（結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證變更委託書」)。
二、申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。
三、商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，
尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
(2)煙台房屋二次抵押貸款擴展閱讀：
一、申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款余額內。
二、住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；
而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。
㈢ 有一套房子貸款了另一套還可以公積金貸款嗎
分析如下：
1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。
2、最新首套房認定標准：
（1）貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
（2）貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。
（4）全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
（6）個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
2、有了一套住房貸款如何貸款買第二套：
（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
（6）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
（8）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
（9）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
（10）借款人按月還款。
（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
3、以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內容，准備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
(3)煙台房屋二次抵押貸款擴展閱讀
1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
2、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3、2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
4、2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。
5、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
6、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
7、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
8、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
9、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
10、在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
11、中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
12、1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：一是不要求雙重擔保。二是沒有明確規定存款期限。三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
13、期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。四是貸款使用范圍是公積金建造的普通自用住房。
14、貸款發放主體是223個實施安居工程城市的商業銀行和煙台、蚌埠住房儲蓄商業銀行。六、規定貸款的處理時間是三個月，即在三個月內銀行完成貸款評估、審查工作，並向申請人做出正式答復。
㈣ 非循環貸賬戶余額是什麼意思
就是普通的貸款余額也就是無法循環使用的貸款余額，下次再貸要重新提交材料申請。 該貸款種類是中國銀行在煙台地區推行的一種擔保類的個人消費貸款，最高貸款額度為100萬，最低為10萬，貸款期限為1年。
拓展資料：
貸款人員：
僅支持公務員、大型國有企業正式在編人員、世界500強企業正式在編人員申請，要求申請人的稅前月收入在2000元以上，並且在現單位連續工作滿半年。可提前還款，違約金為2個月利息。
貸款條件：
1，收入要求：稅前月收入2000元以上，需提供月工資流水。
2，工作年限：在現單位連續工作滿12個月。戶籍要求：本地戶籍。
3，優質客戶：暫僅支持公務員、行政事業編制人員、大型國有企業正式在編人員、世界500強企業正式在編人員申請
循環貸款大致有兩個類型，一類是由房產作抵押的循環貸，一類是根據個人信用做的循環貸。我們現在說的是第二類，即個人信用循環貸款。個人信用循環貸款是銀行根據個人客戶的信用狀況，為其提供的一種短期融資便利產品，借款人在銀行核定的額度金額內可循環周轉使用貸款
經營性貸款，一般指的是企業主，先說個人經營性貸款，可以做到最高30年等額本息或本金還款（還款方式同房貸），還有你說的3年循環貸，意思是房屋抵押3年，每年全額還款一次，之後在放到企業賬戶，3年後還想貸就重新審核一次重新抵押重新貸，最後每年怎麼還款要看銀行。年限也要看銀行，通常是1年2年3年。以上兩種貸款統統都叫經營性貸款。經營性貸款裡面有個貸款種類叫做3年循環貸。
㈤ 煙台能辦理房產二次抵押代款嗎
二次貸款是可以的，具體貸款數額要看你房產的面積 銀行規定：二次貸款只能貸出評估價的五成
㈥ 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
注意事項：
1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以准備簽訂二次抵押貸款合同。
2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。