『壹』 二次買房如何貸款
你們這套房是一次性購買的嗎，有的地方一次性購房不算套數的，只要以前沒貸款過，現在要貸款是算一套的，這事你要問一下你當地的銀行或中介啊
首套房：90平以下首付2成，最高貸8成，
90平米以上首付3成，最高貸7成，
利率各銀行不太一樣，也與你的資信條件有關。一般在8折到85折之間，有些銀行可以7折。
二套房：首付5成，最高貸5成，利率上浮10%
這里還要看你是外地的嗎，外地，現在應該還要一年以上的完稅證明或社保證明吧，各地區不一樣，你在當地再問一下
現在這個時候，評估價上不去，銀行貸款政策也嚴很多，你要先咨詢好，別到時貸不下款，還花了不少費用啊，如中介費，房主定金，等等。
但只要你能符合銀行的要求，還是會貸款給你的。只是現在要求嚴了。
明白了嗎
『貳』 第二次貸款買房政策
買是可以買的，但是按照現行的政策是按照第二套房貸來執行，首付4成，利率上浮1.1倍，雖然說現在很多銀行都能做到3成，然後享受71%的優惠利率，但是考慮到目前二套房正在風口浪尖上，銀監會最近也頻頻放話，所以您要小心辦理的過程中政策忽然出現變動，那就只能自認倒霉了，還有就是銀行都是聯網的，您在青島的貸款濰坊也可以查的到，所以比較麻煩，您要面對的是政策性風險，建議您用父母的名義買或者再想別的辦法。
『叄』 二次使用公積金貸款買房的條件是什麼
用公積金貸款買房利率較低,可是首套房如果用公積金貸款買房了,二次還可以用公積金貸款嗎?如果可以的話需要滿足什麼條件?
二次公積金貸款需要的條件
1、只有參加繳納國家的住房公積金的在職職工才有資格申請國家的住房公積金貸款,沒有參加繳納國家住房公積金制度的在職職工是不能申請國家的住房公積金貸款。
2、參加繳納國家的住房公積金的職員才能申請國家住房公積金個人購房貸款同時還必須符合以下條件:也就是說申請二次住房公積金貸款前連續繳存的住房公積金時間不能少於六個月。因為在職職工繳存國家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時間時斷時續,這個間接說明該職員職工他的收入並不穩定,公積金貸款發放後是很容易產生風險的。
3、申請住房公積金的員工配偶一方也申請了住房公積金貸款,在申請住房公積金的員工配偶未還清貸款本息之前,申請住房公積金的員工配偶雙方都是不能再獲得住房公積金貸款的。因為國家住房公積金貸款是滿足相應的職工家庭住房基本需求時提供的資金金融支持,也是是一種對員工住房保障型的資金金融支持。
4、申請二次住房公積金貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時候,除擁有一定的較穩定經濟收入和償還二次住房公積金貸款的能力外,現在還沒有其他較大數額的債款需要還清或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關債務。如果申請二次住房公積金貸款的職工在有其他債務纏身的同時,住房公積金管理中心還給該員工獲得住房公積金貸款,那麼對住房公積金貸款本金的收回有很大的影響以及風險就很大,這樣做完全違背了住房公積金安全運轉的基本原則。
5、二次住房公積金貸款期限最長是不能超過30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合貸款,二次住房公積金貸款和商業性住房貸款的還貸時間必須一致。不能說二次住房公積金貸款換貸時間比商業性住房貸款換貸時間還短,或者是相反。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 二次購房首付多少二次購房有什麼要注意的呢
您好，央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》：
1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。
"二套房"的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
『伍』 怎麼樣才算是二次貸款買房
你的徵信應該有貸款記錄，按照現行政策一般是首付6成，利率上浮1.1倍。
但由於你名下目前沒有房產，不排除個別銀行執行一些差別對待政策。
建議你分別咨詢一下當地銀行。
ps：貸款徵信記錄和你現有房源數量沒有實際關系，銀行只關注你是否發生過貸款業務。至於是否已經還清和房產是否還在你名下僅僅可作為個別銀行執行一些差別對待政策的參考。
『陸』 第二次買房可以貸款多少
第二套房貸現行政策首付40%，貸款利率上浮10%
建議：1.你之前那套如果是用的商業貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。（公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍，例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發商合作的銀行不願意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發商提供五證的復印件，即直客式貸款。
『柒』 二次貸款買房貸款怎麼貸
房子進行二次貸款的，需要先向銀行等貸款機構提出貸款申請，然後提交經濟水平、貸款用途等申請材料，再由貸款機構審核，最後依法與借款人訂立借款合同，領取發放的貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
『捌』 第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。