Ⅰ 商業貸款70萬.20年每月還款多少.過幾年可以多付
若您是在我行辦理的個人商業貸款，想試算月供以作參考，請打開以下網頁：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，點擊左側的「個人貸款計算器」，手動輸入貸款金額、貸款利率，選擇還款年限及還款方式後進行試算（可查看月供、月供本金、月供利息和本金余額等信息）。
關於提前還款的規定各分行有所不同，具體您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
Ⅱ 公積金貸款20年，貸款70萬，目前已還款8年，等額本息，想問下，提前還款合適不
公積金貸款是20年的期限，貸款70萬元的本金已還8年，那麼現在你的本金已經還了28萬元。如果提前還款的話也是可以的，需要你先申請之後才能提前還款。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
Ⅲ 按揭本息房貸70萬、20年期，月供5年時提前還款10萬。按月供原來的加，可提前幾年結束月供。能節省
利率按4.9%計算：
1、20年期變成16年7個月還清，提前3年5個月。
2、節省利息：399466.00-308065.64 = 91400.36 元。
Ⅳ 房貸70萬利率4.9,20年等額本息還款,8年後提前還20萬元,剩下月供多少錢
第8年末剩餘本金498010，還20萬剩餘本金298010，還12年月供2741元。
Ⅳ 房貸70萬貸20年月供怎麼算呢
等額本息的月供是4783.64元，等額本金月供是6078，每月遞減13.17元。房貸利率是5.42%，這是2019年5月份全國首套房平均貸款利率。怎麼算呢？從網上找一個房貸計算器，把房貸本金、貸款期限、利率等條件輸入進去，自然就得出了結果。等額本息的輸出結果：
等額本息如何計算房貸過程？原理和等額本金是一樣的，不過復雜很多原理公式：每月償還金額=當月該償還的本金+剩餘未償還本金*月利率但是我們發現每個月該償還的本金是個未知數，如何求得這個數？那麼我們看下面的推導過程：
我們假設房貸總額是m、月利率是r（年利率除以12）、月還款金額為x、期限為g（個月），那麼各個月欠銀行的貸款本金總額就是如下所示了：
第1期末：=m（1+g）—x，（這個公式如何理解：也就是等於總欠款本金在這個月的本息總和，然後減去本月的月還款額，所得到的就是這個月剩餘的欠的本金總額）
第2期末：=（m*（1+r）—x）*（1+r）—x=m*（1+r）² —x*（1+（1+r））
第3期末：=（（m*（1+r）—x）*（1+r））*（1+r）—x=m*（1+r）³—x*（1+（1+r）+（1+r）²）上面很明顯就是一個有規律的數列的公式了，我直接說結果了：
第N期末：=m(1+r)^N –x[(1+r)^N - 1]/r由於第g期（最後一期）末的未還款本金為零（已經還完了嘛）那麼有：m(1+r)^g –x[(1+r)^g- 1]/r=0得出x=mr(1+r)^g /[(1+r)^g - 1]等額本息的推導過程是比較復雜的，我們只要知道原理就可以了。
x=700000*0.4517%*(1+0.4517%)^240 /[(1+0.4517%)^240 - 1]=4783
Ⅵ 房貸70萬,20年,利率5.88,等額本息,一年以後,提前還20萬,以後每月付多少
我的建議是啊，既然你做了這個事兒，或者說是把這個貸款已經坐下了啊，就不要一年以後再還20萬，完了以後就就要，嗯要求減息呀，或者怎麼樣的，你要麼就把這個首付比例提高就可以了嗎？
Ⅶ 貸款70萬，20年按揭，每月還款一樣請問每月要還多少
目前2015-10月商業貸款五年以上貸款利率為5.15%。貸款70萬按揭20年，每月還款一樣的是等額本息還款。詳細還款情況如下：
等額本息還款：
貸款總額 700000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4677.89 元
總支付利息 422693.83 元
本息合計 1122693.83 元
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
(7)貸款70萬20年月供多少提前還款擴展閱讀
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折
參考資料網路-貸款
Ⅷ 按揭本息房貸70萬、20年期，月供5年時提前還款10萬。按月供原來的加，可提前幾年結束月供。能節省
這里需要知道還款方式和貸款利率；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=700000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-240]
=4,619.69元
二、60期後一次性還款100000元，計算後期還款月數、還款年數
第1步：前60期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前60期還款額現值之和=4619.69*[1-(1+0.41667%)^-61]/0.41667%
=248,385.40元
第2步：60期後一次性還款額現值=60期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
60期後一次性還款額現值=100000*(1+0.41667%)^-61
=77,597.22元
第3步：60期後還款額現值之和=(貸款額-前60期還款額現值之和-60期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
60期後還款額現值之和=(700000-248385.4-77597.22)*(1+0.41667%)^-61
=481,998.45元
第4步：60期後還款月數=Lg[1/(1-60期後還款額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)
60期後還款月數=Lg[1/(1-481998.45*0.41667%)/4619.69)]/Lg(1+0.41667)
=137.19
60期後還款月數取整=137
第5步：60期後月還款額=60期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-60期後還款月數取整]/月利率}
60期後月還款額=481998.45/{[1-(1+0.41667%)^-137]/0.41667%}
=4,624.55元
結果：
在假設條件下，60期後一次性還款10萬元，後期再還137期(合11年多)，並且每期還款額是4,624.55元。這樣提前還款可節省利息93,361.22元。
Ⅸ 70萬房貸20年還清利息是多少
按照銀行商業貸款基準利率5.9%，70萬元房貸，20年期。
1、等額本息還款計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）*還款月數]/[（1+月利率）^還款月數—1]
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4,974.72 元
總支付利息 493,932.30 元
本息合計 1,193,932.30 元。
2、等額本金還款：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-累計已歸還本金額）*月利率
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 6,358.33 元
每月遞減：14.34 元
總支付利息 414,720.83 元
本息合計 1,114,720.83 元。
(9)貸款70萬20年月供多少提前還款擴展閱讀：
1、房貸提前還款後之後後利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
2、提前還款是否需要交手續費
國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。
大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
3、提前還款的時間
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
參考資料來源：人民網-房貸提前還貸是否劃算 三種情況不宜提前還款
Ⅹ 房貸20年，貸款70萬，等額本息的還款方式，要在第幾年提前還清合適呢
前7年內。
對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，由於每月的還款額相等，在貸款初期每月的還款中，還款利息較多而所還的貸款本金就較少，在貸款後期每月的還款額中貸款利息不斷減少，所還的貸款本金比較多。因此可以簡單地理解為先還利息後還本的方式。
(10)貸款70萬20年月供多少提前還款擴展閱讀：
注意事項：
1、及時辦理房產抵押注銷：在貸款期間房子是出於抵押狀態的。該套房屋不能出租，轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務，否則抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
2、部分還貸不要先還公積金：如果在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題，建議大家先還商業貸款，因為大家都知道相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、了解各銀行提前還貸的政策：大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策，並不是所有銀行的政策都是一樣的，有的甚至會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。