❶ 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎
可以。
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發票（已婚提供夫妻雙方資料）。
個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
(1)建行的房貸可以二次貸款買房嗎擴展閱讀
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
❷ 我是建行的房貸沒還清，可以二次抵押貸款嗎合肥的房子
當然可以。
1、評估房產現在市場價值，提交材料審批；
2、材料沒問題之後，去銀行列印第一次貸款未結清的余額明細；
3、二次抵押審批通過，房產局做二次抵押；
4、銀行放款。借款資金用途需明確。
❸ 建行房屋二次抵押貸款可以辦理嗎
可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
房屋二次抵押貸款資料：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委託擔保合同及反擔保合同。
注意事項：
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。
貸款用途要合理，如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行是不會批貸的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
❹ 建行房貸能二次抵押嗎
房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。
1、已做過抵押的房產是能進行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多於抵押房產的剩餘價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款後，解除房屋抵押登記手續，然後再用該房產作抵押申請貸款。
2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。
(4)建行的房貸可以二次貸款買房嗎擴展閱讀：
一、貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
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首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。如果你現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
所謂的二次抵押貸款，大部分都是這么操作的，因為這種方式可操作性較強，符合程序，可以辦理的銀行較多，但是費用較高。
❻ 我的房貸是建行的 能不能在建行在做2次貸款
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經理溝通，看你之前辦理的是不是最高額抵押登記！
❼ 中國建設銀行可以辦理按揭房二次貸款嗎
未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應與當地的銀行聯系。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
❽ 在建行有房貸，現在房子升值了，暫時缺錢用可以二次長期貸款按揭還款嗎
這個可能要看你的償還能力了，比如說你的業余償還能力是5萬，而你現在目前只貸了5000，那麼你當然是可以貸款的，當然需要列印你的銀行收入流水如果你已經沒有足夠的償還能力，那你就貸不到款。
❾ 我在建設銀行有房貸可以再次申請貸款嗎
有一定還款能力且個人徵信良好是可以申請的
申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明；
8、銀行要求提供的其他資料。
❿ 之前在建行貸款買的房子，還可以再貸款嗎
還清的話，可以貸款，沒還清的話，銀行也不敢貸給你啊！另外二套房能貸款嗎？