㈠ 房屋貸款年齡的限制是什麼樣
一般房貸年齡限制男女最高年限是65歲，有的銀行男的可以延長到70歲。
針對這個問題我們來看看可以採取什麼方式
等額本息和等額本金。對於購房者那種方式更占優勢呢 ？
對於部分提前還款或者全部一次性提前還款，用那種方式省錢些？
除了等額本息和等額本金外，對於購房者有沒有其他更省錢的貸款方式？
相信大家對這個問題都是很關注的吧，用什麼形式的貸款應該根據具體情況來定：
如果你跟銀行簽訂借款合同約定是20年
1、如果在這20年的還款期，你不提前還款，那麼採取等額本金的還款方式比較劃算。相對來說利息會少付些，少付多少也要根據你貸款金額來看，貸款金額越多那麼兩種還款方式所還的利息差距就越大。
2、如
果你有錢了，需要提前還，那麼2種還款方式都差不多，差距都不大，這種情況下會建議選擇等額本息的方式去還款。因為每個月的月供是固定的，比較好記。你提
前還款還的是本金，你本金減少了，那麼後面的利息就會少很多，當然挺劃算了。所以如果能夠有經濟能力在很短的時間內一次性還完的話，當然是一次性比較劃
算。但是如果你要到N年之後存夠錢了再去還得話，還應該考慮到通貨膨脹的問題。
3、一般來說大多數銀行對於房貸所採取的還款方式只有2種，一種是等額本息，一種是等額本金。還有一種是先還利息，最後一次還本金，不過這種還款方式比較針對很小額度的貸款，很多銀行不會採取這種還款方式。
如果老人貸不了款，子女在外地的又已經買過房子的，可以由子女出面貸嗎？有什麼限制或者特殊規定沒有？最長可以貸多少年？主貸人要上產權證嗎？
可
以由子女出面買房，但是必須以子女的名義向銀行借款，實質就是子女買房了。限制沒什麼,但就是第2套住房貸款，貸款成數和利率不能享受第一套住房按揭貸款
的優惠條件,一般來說第二套住房貸款年限最長是30年，不過只有近兩年的新房才能貸30年，而且借款人的年齡在30歲以下,主借款人必須上產權證
來源：吉屋綜合整理
㈡ 房貸年限和年齡有關嗎
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
(2)舟山市房屋貸款年齡與期限擴展閱讀
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈢ 購房貸款年限如何規定 房屋貸款長年限多久
所購房屋的「房齡」
二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。shqianyy
㈣ 還房貸最高年齡限制在多大
年齡加貸款年限不得超過70歲。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18－65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
(4)舟山市房屋貸款年齡與期限擴展閱讀：
兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
個人住房貸款條件如下：
1、當地戶籍、身份證明。
2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1／3）。
3、結婚的提供結婚證／未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。
4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。
5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。
㈤ 買房貸款年限和年齡是什麼
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
(5)舟山市房屋貸款年齡與期限擴展閱讀
貸款條件
1、有合法的居留身份;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
7、貸款行規定的其他條件。
㈥ 房屋貸款年限怎麼算
商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
以上內容參考：網路-購房貸款
㈦ 房屋貸款年齡要求不能超過多少歲
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請相關銀行工作人員。個人房貸申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；5、有經辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；7、該辦理銀行規定的其他條件~
㈧ 房屋貸款年限和年齡有什麼關系嗎
若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!
㈨ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。