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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

房貸二次貸款條件建設

發布時間: 2021-12-08 15:10:58

A. 建行二次貸款怎麼貸

個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後,如一時需要資金用於個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押,再次銀行申請貸款。貸款對象:借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。貸款條件:用於抵押的房屋,必須同時具備以下條件1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;5. 房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;6. 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

B. 建設銀行按揭房,可以二次貸款嗎只有購房合同

在建設銀行辦理的按揭買房,可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款需要有房產證,如果只有購房合同的話,那麼是不可以。

很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款,其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為,收入穩定且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上;

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中,房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外,貸款期限在一年以內的,若遇法定利率調整,則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,若遇法定利率調整,則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間,在房產有剩餘價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。

C. 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清,出現經濟緊張,導致再次申請抵押貸款,屬於二次房屋貸款,那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

D. 中國建設銀行可以辦理按揭房二次貸款嗎

未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押,具體政策應與當地的銀行聯系。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程:
(一)經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證;
(二)擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料:
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表;
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》;

E. 建行房貸能二次抵押嗎

房產價值上還有的余額,就可以做二次抵押。

1、已做過抵押的房產是能進行房屋二次抵押貸款的,不過為了能順利獲貸,借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款,不過獲得的貸款額度一般不能多於抵押房產的剩餘價值,想獲得大額度貸款的客戶,需結清貸款後,解除房屋抵押登記手續,然後再用該房產作抵押申請貸款。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房,期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房,沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

(5)房貸二次貸款條件建設擴展閱讀:

一、貸款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日開始執行新的利率。

F. 房貸二押手續需要哪些條件

房產二次抵押貸款,不需要把之前按揭貸款結清,只需要提供按揭貸款的借款合同即可。

  • 二次抵押貸款的房產為住房和商業用房。

  • 用於個人房產二次抵押貸款的房產必須是現房。

  • 房產是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

  • 房產抵押登記已辦妥,且銀行是房產的抵押權人。

房產二次抵押貸款,手續和流程極其簡單:

  • 准備材料

  • 銀行簽約

  • 房產價值評估

  • 機構審理通過

  • 簽抵押借款合同

  • 房管局辦理抵押手續

  • 放款

參考材料:

房屋抵押貸款

G. 如何辦理房屋二次抵押貸款

范圍:全國
國籍:必須有中華人民共和國國籍
年齡:21—55周歲(借款人)18-50周歲(產權人)
個人徵信:無壞賬或歷史嚴重預期
關系:借款人需為產權人之一
房產:僅接受價值30萬以上公寓住宅
持證時間6個月以上
需要材料:1、銀行卡;2、戶口本和身份證;3、產權證

H. 建行房屋二次抵押貸款可以辦理嗎

可以辦理,只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
房屋二次抵押貸款資料:
1、身份證;
2、戶口本;
3、婚姻證明;
4、收入證明;
5、銀行流水;
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同;
7、半年的銀行流水;
8、居住證明;
9、水電氣發票。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款流程
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證;
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
提交材料:
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表;;
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》;
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》;
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同;
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委託擔保合同及反擔保合同。
注意事項:
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款,那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。
貸款用途要合理,如果貸款人將貸款用於高風險投資,銀行是不會批貸的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務,如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途,銀行就有權將貸款收回。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋,未結清貸款的房子,沒有房產證的小產權房,未滿5年的經濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建築,違章建築物或臨時建築物,無法提供購房合同或購房協議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

I. 如何申請建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少

一、建行房屋二次抵押貸款業務流程

1、申請,並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。關於貸款利率。

據了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。

2、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低,年息僅9-13%;額度高;年限靈活,1-3年; 還款靈活,可提前還款,輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。

3、借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;

手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

二、建設銀行房屋二次抵押貸款利率

建行房屋二次抵押貸款利率:

利率是6.49%計算。就目前來看,建行現行的基準利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。

三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同:

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結婚證

5、個人徵信報告

6、初抵的貸款合同

(9)房貸二次貸款條件建設擴展閱讀:

中國建設銀行(簡稱建設銀行或建行,最初行名為中國人民建設銀行,1996年3月26日更名為中國建設銀行)成立於1954年(甲午年)10月1日,是股份制商業銀行,是國有五大商業銀行之一。

中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務,中國內地設有分支機構14,121家(2012年),在香港,台灣,墨爾本等地設有分行,擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司,為客戶提供全面的金融服務。