㈠ 在銀行辦理按揭房二次抵押貸款需要什麼手續
大部分人都知道房地產可以進行抵押，但很少有人知道房產可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人，而且手續繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。那麼房屋二次抵押貸款流程是什麼？對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下。
我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
此外，房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。
㈡ 房子在銀行已經按揭，在溫州怎麼辦理按揭房二次貸款
個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
申請所需材料
1.貸款申請表；
2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
3.原房屋買賣合同（預售合同）和發票；
4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；
7.提供貸款用途的證明；
8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
㈢ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
㈣ 溫州銀行溫信貸好批嗎
溫州銀行的溫馨帶是比較好批的，但前提是你要滿足銀行的貸款條件，比如說要在當地有房子有足夠的經濟來源以及收入，否則福州銀行肯定是不會給你借款的，而且大部分的銀行貸款都是有年齡限制的，未成年是不能貸款的。其次就是自己的徵信信息一定要沒有污點，不然也是不會借給你的。
一、 溫州銀行怎麼樣？
溫州銀行當然是一個實力比較強的銀行，它是溫州首傢具有一級法人資格的地方性股份制商業銀行，所以他的實力肯定是非常強的，而且溫州銀行全稱叫做溫州銀行股份有限公司，那麼他的經濟情況肯定也非常的好。並且溫州銀行是溫州規模最大的股份制商業銀行，由此可見溫州銀行是值得我們信賴的，如果想在溫州銀行辦理業務的話，完全是沒有問題的。溫州銀行的第一大股東是溫州市國有金融資本，那麼他的背景是非常雄厚的。
二、 溫州銀行的理財產品靠譜嗎？
大部分的銀行理財產品都是差不多的，肯定是有風險的，但風險是比較低的，不過溫州銀行的理財幾乎沒有虧損本金的報道，所以想要買理財產品的話，在銀行購買是比較靠譜的渠道，如果你有閑錢購買理財產品的話，可以根據自己的自身情況來決定買銀行的哪一等級的理財產品，因為銀行的理財產品分的等級越高，收益就比較高，風險也就大，但銀行的理財產品等級低的話，那麼它的收益以及風險都是比較小的。不過還是要有承擔風險的能力，畢竟任何投資都是有風險。
綜上所述，溫州銀行是一個比較厲害的地方性股份制，商業銀行背後的資本以及實力都是比較強的，所以想在銀行辦理業務的話是很有保障的，而且該銀行的安全性肯定是非常高的。
㈤ 房屋能做二次抵押貸款嗎
房屋能做二次抵押貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(5)溫州銀行能否二次抵押貸款擴展閱讀
抵押貸款還款額
一、一次還本付息法
貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合
1、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
2、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
註：月利率=年利率÷12
二、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息
每月等額還本付息額=貸款本金×還款期數=貸款年限×12
三、等額本金還款法
等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
㈥ 杭州銀行上海哪家分行房屋二次抵押貸款
坐標上海二抵押銀行有十幾家，分別為招商銀行、浙商銀行、寧波通商、中國銀行、稠州銀行、溫州銀行、大連銀行、民生銀行、杭州銀行、廈門國際等
杭州銀行在上海只有一家分行，他們可以操作，但是杭州銀行二抵不是最有優勢，利息不是最低，成數在5成左右。
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每家銀行都各有特色，最低利息可以做到3.85%，最高有6.85%。
額度有做7.5成，也有隻能做5成。
有這需要真實經營，對流水要求還挺好。有些只需要營業執照持有滿3個月即可。
每個人的條件所匹配的銀行都不一樣，想知道自己最適合哪款產品可以私信我！
㈦ 溫州銀行貸款流程是什麼
溫州銀行貸款的基本流程如下：
1、申請人准備好相關資料向溫州銀行提交貸款申請，並遞交申請資料。
2、溫州銀行根據申請資料進行貸款前的審核與調查。
3、審核通過以後，借款人和溫州銀行簽訂貸款相關合同，並辦理貸款相關手續。
4、所有手續都辦理完成後，溫州銀行發放貸款，借款人按時償還貸款本息。
㈧ 溫州銀行溫信貸靠譜嗎
1.溫州銀行溫信貸靠譜。
2.溫州銀行創新推出溫信貸」大數據賦能個體工商戶貸款，為進一步提升個體工商戶金融服務可得性，中國人民銀行溫州中心支行、溫州銀行保險監督管理分局出台相關政策，要求各銀行業金融機構積極創新適合個體工商戶的金融產品和服務，開發按需貸款信貸產品或提供有針對性的融資方案，不斷提高個體工商戶金融服務的精準性。
1）溫州貸以創造投資人價值為核心，本著誠信、公開、透明的服務理念，為投資者和借款者制定個性化的卓越服務，致力於為廣大投資用戶提供一個低風險、高收益的理財渠道。注重每一位用戶的個人隱私、投資安全以及用戶體驗，嚴格遵循國家政策。
2）溫州貸掌上理財幫用戶全面展現詳細的投資理財信息
3.這是溫州銀行服務個體工商戶的一個縮影，今年6月，針對小、散、頻、急的個體工商戶融資需求，該行積極探索以信代信的模式，創新推出了具有網上申請貸款、手機取款、貸款還款等特點的快貸產品。在大數據的支持下，該產品可以准確、全面地畫圖個體工商戶，最早10分鍾即可完成系統預篩選，1個工作日即可實現貸款發放，滿足了個體工商戶快速便捷的融資需求。
4.溫州銀行是一個實力比較強的銀行，它是溫州首傢具有一級法人資格的地方性股份制商業銀行，所以他的實力肯定是非常強的，而且溫州銀行全稱叫做溫州銀行股份有限公司，那麼他的經濟情況肯定也非常的好。並且溫州銀行是溫州規模最大的股份制商業銀行，由此可見溫州銀行是值得我們信賴的，如果想在溫州銀行辦理業務的話，完全是沒有問題的。溫州銀行的第一大股東是溫州市國有金融資本，那麼他的背景是非常雄厚的。
5.綜上所述，溫州銀行是一個比較厲害的地方性股份制，商業銀行背後的資本以及實力都是比較強的，所以想在銀行辦理業務的話是很有保障的，而且該銀行的安全性肯定是非常高的。
㈨ 溫州建設銀行是否可以辦理二次抵押貸款的業務
應該很難了啊.