1. 現在買房子，搞房貸的話，第一年不讓提前還款。我想知道的是如果房貸弄了20年，但是如果第10年的時候
變更提前還款後多收半年的利息作為違約金。
2. 請問房貸是怎麼算的 比如我要買個50萬的房子、首付20萬、貸款20年、或10年分別需要多少錢，
貸款30萬，貸款20年：
等額本息還款
貸款總額
300,000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
1,963.33 元
總支付利息
171,199.72 元
本息合計
471,199.72 元
等額本金還款
貸款總額
300,000.00 元
還款月數
240 月
首月還款
2,475.00 元
每月遞減：5.10 元
總支付利息
147,612.50 元
本息合計
447,612.50 元
貸款30萬貸款10年：
等額本息還款
貸款總額
300,000.00 元
還款月數
120 月
每月還款
3,167.32 元
總支付利息
80,078.62 元
本息合計
380,078.62 元
等額本金還款
貸款總額
300,000.00 元
還款月數
120 月
首月還款
3,725.00 元
每月遞減：10.21 元
總支付利息
74,112.50 元
本息合計
374,112.50 元
3. 房子首付後，剩餘的按揭了20年，可是等到第十年我就有能力把其餘的付清，那以後的十年是不是沒有利息了
是的！當前政策是你如果提前還款，那麼你什麼時候將款還清利息就算到什麼時候，只有你把沒有還清的本金還完就可以了！你要提前還清的話要給銀行申請，然後辦理相關的手續！具體可以咨詢當地的銀行！畢竟政策隨時都變！
4. 房子按揭20萬10年要交多少利息
2015-7-25，房子按揭20萬10年，每月扣款1364.5元，20年總計本息為259275.46，利息為59275.46元。
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
5. 我貸款買的房子，20年期限。假如我提前還完，應該怎麼算，謝謝
對於住房貸款而言是沒有違約金的，違約金只是對辦公、商鋪才有，一般是1‰。
貸款使用多長時間就支付多長時間的貸款利息，與客戶在銀行存款是一樣的，存期越長利息越多。
6. 你好！房子貸款20年，可以在更改十年的嗎
房子貸款是20年，行更改為10年的話是可以的，不過需要你申請審核通過之後才可以辦貸款年限，縮短為10年的期限。
7. 買房子100萬的房子貸款20年，實際要支付多少
貸70萬20年利率按基準利率5.94%*0.85=0.5049%
算。
等額本息：月均還款：4639.05元 還款總額 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元
等額本金：首月還：5862.5元 次月還：5850.23元，以後逐月減少12.27元左右，還款總額 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
補充：你是買100的房子，首付去了30%，只需貸70萬啊，又不是貸100萬，
8. 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
(8)買的房子貸款20年第十年擴展閱讀
升值潛力小
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！
維修成本高
一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。