1. 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎
房產證貸款，沒有還清，不能再次貸款，因為房產證已經抵押在銀行，沒有還清貸款的情況下，銀行不可能再次貸款，超出房產價值。
2. 有房產證，但是銀行貸款未還清，房產可否再次抵押貸款
貸款未還清的房屋可以申請辦理房屋二次抵押貸款。
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
3. 有證房貸沒還清可以二次貸款嗎
你手裡根本沒有房產證，只有他項權利證，當然不可以。
如果是還清按揭的話，就可以貸款的，但就是普通的資產抵押貸款，有兩條路可以走：
1、如有兩套房產，直接找銀行就可以貸到，抵押其中一套。
2、如果只有一套的話，就要找擔保公司抵押貸款，擔保公司會收取一些費用，銀行利率按照正常的貸款利率。
你所說的賣出去再買回來，這樣貸款就太不合算了，光交易稅來回就10%了。
建議你還清貸款之後找擔保公司抵押吧。
您這屬於再貸款業務，現在是可以做的，就是在現有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然後再拿房子做一個抵押消費貸，但是現行的優惠利率可能就沒辦法享受到了
4. 我手裡有套房子，但是按揭還沒有還完，是否可以二次抵押貸款
二次抵押是可以做的。
首先要看每個月月供多少，還款多久，來確定二次抵押能不能做出錢來，如果做不出來多少錢，是不建議做的。有按揭房的話，還可以做月供房大和裝修貸的，這都是信用貸，不需要用房子進行二次抵押的。
(4)房產證的貸款沒有還完能二次貸款嗎擴展閱讀
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
5. 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢
不可以。
一、原因：
貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
二、解決方法：
首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
三、二次抵押貸款辦理條件：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
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一、房屋二次抵押貸款的額度
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、房屋二次抵押貸款的期限
二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
6. 房產證還沒辦下來可以二次貸款嗎
不可以。
因為銀行的貸款，需要抵押或者擔保。沒有房產證就不能證明房子是你的，所以銀行不會批准貸款申請的。
建議你找擔保人或者擔保單位。
7. 房產證在銀行貸款一年時間沒到還可從二次貸款嗎
您好！
可以的，但是你必須先要提前還貸，有些銀行是有規定的必須還貸滿一年以後才可以提前還貸的，不知道你是哪個銀行，但是你如果需要提前還貸的話，你還是要向銀行支付一些違約金的，當你還清貸款拿到產權證後，想買房的話，還是可以貸款的，不過額度不會太高。
望採納，謝謝