『壹』 想用公積金貸款買二手房 看看你能貸多少錢
公積金貸款現如今成了很多人購房的首選方式。買二手房使用公貸更是普遍。那麼二手房公積金貸款能貸多少？貸款年限又有什麼規定？
辦理條件
1、房子：不能是磚混結構。一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於上世紀90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
2、申請人：連續繳納公積金6個月以上。申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。
3、個人徵信。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
土地使用年限、房齡、借款人年齡
土地使用年限是從開發商拿地時開始算起；
房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算；
另外，不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小於70。
買房小貼士
1、公積金貸款的審查是以家庭為單位的；若夫妻二人曾有過公積金貸款的記錄，第二次動用公積金貸款，貸款利率會相應提高；
2、若申請公積金貸款時，夫妻二人有商業貸款未還清；那麼對於收入證明的要求會相應提高；
3、房齡太大的話，建議多咨詢幾家銀行。
（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『貳』 買二手房公積金貸款可以貸多少
申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時,首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》,由所在單位蓋章後,連同下列證明材料交貸款銀行:
1、借款人夫妻雙方身俯叮碘顧鄢該碉雙冬晶份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》;
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據;自建住房的應提供批准建房的文件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料:
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》;
2、所購房屋評估報告書; 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;
4、購房合同。公積金貸款金額是根據你每月繳存基數、比例，公積金賬戶余額、貸款年限、申請人年齡來計算的，個人最高可貸50萬，夫妻雙方都有公積金的，申請貸款同一套住房最高可貸80萬。
具體每個城市地區都不一樣的。所以建議你咨詢你所在地的銀行或者有關部門。
『叄』 二次使用公積金買二手房，組合貸
(一)在借款人提供家庭(戶口)人均建築面積低於30平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍
(二)在借款人提供家庭(戶口)首套住房建築面積低於90平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍
(三)在借款人提供無房戶證明情況下(首次公積金貸款所購房屋已拆遷、轉讓等)，可以申請第二次住房公積金貸款，首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
具體能貸多少您需要去公積金管理處去查詢，跟您的月繳存額和繳存系數有關，無法幫您算出具體數值
感謝您的咨詢祝您生活愉快！！！