1. 我想貸款20萬，住房公積金必須20年還，商業貸款可以10年還，哪個合適
假設年限確實如你所說，公積金必須20年。商貸可以10年的話。我們算算看。
公積金貸款 20.0萬元 20年
月還款 1198.30
合計還款 28.76萬元
利息 8.76萬元
商業貸款
等額本息還款法 20.0萬元 10年 利率下浮15%
月還款 2126.10
合計還款 25.51萬元
利息 5.51萬元
很明顯的，公積金貸款雖然利率低，但是年限長，利息支出要多很多。
如果你一年後要提前還款10萬元。兩種方式的利息都會減少很多，但是，依舊是商業貸款劃算些。
區別在於，公積金貸款的話，月供只有1000多，商貸有2000多。
假如你現在能夠承受每月2000多點的月供的話，應當選擇10年的商業貸款。
如果不能承受，那就沒辦法了，只能選擇公積金貸款或者延長商業貸款年限。。
看你准備提前還款10萬元的情況，應當是可以承受商貸的月供的。請選擇商業貸款吧。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
你們擔保費好像有點高。不過如果你選擇公積金貸款，這個費用就是必須交納的（依照你提供的信息判斷），所以，你還是從自己的收入來考慮吧。
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你的收入水平能不能滿足商貸10年月供2126.10 的要求（通常月供不超過收入的45％，也就是你的收入應當在4800以上。如果夠，就用商貸。如果不夠，就用公積金。
這才是關鍵。至於你是否要提前還款，或者提前幾年還是無關緊要的。20年的公積金和10年的商貸，始終是商貸劃算。
2. 住房公積金貸款10年還是20年可以隨意選擇嗎
在買房子的時候，申請了住房公積金貸款，具體年限是10年和20年的話，你可以根據自己的實際情況進行選擇，是可以任意選擇的，並沒有限制。
如果經濟比較寬裕的話，那就10年的期限，如果覺得壓力比較大，那就選擇20年這樣還款壓力小一點。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
3. 公積金貸款20年和30年能貸出一樣多的錢嗎哪個能貸多一些
貸款20年和30年貸出的錢是一樣多的，只是30年貸款利息比20年的多而已。
4. 現在武漢公積金貸款最大額度到底以什麼為准怎麼算
按照 網路裡面所說，個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算
5. 武漢的公積金貸款購房最多能貸多少年
武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件：
按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算；
一手房最長30年，二手房最長20年；
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲；
貸款期限超過本條規定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。
6. 公積金貸款20萬和商貸20萬分別10年或20年還款差額有多大
商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：10年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,276元（每月）
預計全期利息：7.3萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：10年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,073元（每月）
預計全期利息：4.9萬元
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商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：20年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,497元（每月）
預計全期利息：15.9萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：20年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,265元（每月）
預計全期利息：10.4萬元
7. 公積金貸款最多隻能貸20萬，十年必須還完嗎
1.
公積金貸款只能貸余額的20倍，這個是對的，關鍵問題是你要滿足2個條件。
2.余額大於5000元
3.從貸款的時間往前推算，連續交滿6個月。