① 在銀行拿房產做二次抵押貸款可以貸多久
房產二次抵押期限不能超過30年
個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。【1】
並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。【2】
個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
【1】資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2015-01/07/content_103542627.htm
【2】資料來源--光明網http://economy.gmw.cn/newspaper/2016-01/28/content_110931834.htm
② 房產可以二次抵押嗎
即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
(2)二手房二次抵押多久可以貸款擴展閱讀
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
抵押權
《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。
第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
③ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么
可以。
貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
貸款買房注意事項
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。
適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。
優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。
以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？
④ 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎
房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款。但是要通過擔保公司，先讓擔保公司墊資把銀行的抵押貸款還了，再去做抵押消費貸款。
1、需要求房地產應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房。 辦理二次抵押貸款雖然有效地增加了貸款額度，但需要強調的是，住房二次抵押貸款應該有一定的貸款空間。 具體來說就是，若首筆貸款接近房屋評估價值的70%，不妨去考慮一下申請信用貸款。 若首筆貸款金額僅僅只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇第二筆貸款，就可以大大增加貸款金額。
2、個人信用要合格。按揭房貸款客戶的信用記錄非常重要，它反映了客戶還款意願的歷史證據。如果信用不好，房產再值錢，銀行是不會接受按揭房貸的，也就是一分錢都不會給你。哪些房屋銀行會拒絕貸款房齡長、面積小的二手房銀行，房屋抵押貸款條件苛刻，大多限於房齡和面積。通常，很多銀行不會貸款給20年以上50平方米以下的二手房。權屬有爭議的房屋、以及被依法查封、扣押或者以別的方式形式限制的房屋，不可以去抵押。但是，共有人以其共有的財產份額設定抵押的，抵押就有效。共有人以其共有財產設定抵押權，未經其他共有人同意，抵押就無效。
3、辦理房地產二級抵押貸款時，可供選擇的貸款機構和銀行並不多，選擇哪一家成為了很多客戶頭疼的問題，因為要考慮擔保、利率、金額、貸款，選擇非常重要。 不同的銀行和機構的處理速度可能會有一個月左右的差異。 所以，要想要房產二次抵押貸款，選擇一個好的銀行是非常重要的。
拓展資料
房地產抵押是指業主以房屋契為抵押，取得貸款並按期支付利息。 房屋的產權仍由產權人管理，債權人僅按期計息，無權使用和管理房屋。 貸款還清後，產權人收回房屋租賃抵押，結束。 債務人不履行義務的，債權人有權依法處分抵押房屋。
⑤ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
⑥ 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。