① 第一套房子是組合貸款，均未還清，再買房是先還清再買還是直接再貸
先清貸再貸款，現在銀行對於有貸款未清的貸款人一般是不予放款的。
你現在的情況是算二套房，現在二套房貸全國統一，首付5成，利率上浮10%以上，不過，公積金二套房貸要比商業二套房貸要合算。
這也是我在一家數銀貸款網看到相關信息的，它上面有很多產品，就像走進了一個金融超市，同時它們可能為客戶直接匹配到最適合的，最優惠的產品的，放款時間只要7個工作日就可以拿現金的，還有你貸款成功之前不會收取任何費用的。建議你去咨詢下下，可能有你想要信息的。
② 首套房公積金貸款未還清,可以用公積金和商業組合貸款購買二套房嗎
資質條件好的是可以的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
③ 公積金貸款未還清，還可以再貸款買一套嗎
不能。
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。
若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
(3)組合貸款沒還清可以二次貸嗎擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
④ 第一套組合貸款沒還清能否再貸商業貸款
如果你的工資能支持的話銀行是可以給你辦理的
每月還款能力小於工資收入的50%基本上就沒什麼問題
只是你需要支付高額的利息
因為第一套房屋沒有還清貸款的前提下貸款買第2套房子用的利率最低不超過基準利率的1.1倍！首付最低為40%
⑤ 組合貸款還清公積金貸款部分，再貸可以嗎
你好!
蘇州申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
⑵購房首期付款，新建普通住房不低於20%，二手房（存量成套住房）不低於30%。
⑶能夠落實貸款擔保；
⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
你的公積金貸款已經還清,如果符合其他3個條件,可以再次申請公積金貸款
⑥ 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎
⑦ 組合貸款還清公積金貸款部分,再貸可以嗎
你好!蘇州申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件： ⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上； ⑵購房首期付款，新建普通住房不低於20%，二手房（存量成套住房）不低於30%。 ⑶能夠落實貸款擔保； ⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
⑧ 我現在有組合貸款沒還清，再買房還能貸款么
現在有貸款，借款人有還款能力還是可以申請辦理按揭買房貸款的。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
⑨ 第一套房組合貸款還在還款，二套房還能公積金貸款嗎
如果第一套房的公積金部分已經還清，二套房還是可以公積金，最多隻能貸總房款的40%。如果第一套房公積金還未還完，那麼，二套房公積金是不能貸款的，只能商業貸款。
⑩ 已經有2次公積金貸款記錄，能夠第三次申請組合貸款嗎
可以的。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。