1. 成都首套房貸款還未還清，買第二套房有影響嗎
申請二套房貸款對於貸款成數和貸款利率有影響。
1）貸款成數
①商業貸款：
市區房首套最高可貸7.5成，二套最高貸6.5成；郊縣房首套最高可貸8成，二套房最高貸款7成。
②成都市公積金貸款：
1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套6成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套7成。
③四川公積金貸款：
1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套5成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套6成。
2）貸款利率
①商業貸款：
首套房貸款，執行現基準利率4.9%（5年期以上，徵信無任何逾期記錄，最高可申請85折）；
二套貸款，現基準利率4.9%，上浮10%。
②成都市公積金貸款/四川省公積金貸款：
首套房貸款，執行現基準利率3.25%（5年期以上）；二套房貸款，執行現基準利率3.25%，上浮10%。
2. 成都首套房是商貸未結清，可以買二套房嗎二套房可以貸款嗎，是否可以用公積金貸款。
如果首套房貸款沒有還清楚，第二套就很難貸款。基本上沒有可能。而且還要加百分之幾的稅
3. 成都購買住房，首套房和二套房的區別
成都購買首套住房和二套住房主要有以下三個方面區別：
一、首付區別：首套房首付30%，二套房如果首套房有貸款沒有還完的情況下，首付需要60%（天府新區70%）；
二、搖號順序區別：首套住房屬於剛需搖號，優先於二套房普通搖號；
三：貸款利率區別：二套房貸款利率上浮更高。
希望我的回答可以幫助到您。
4. 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
二套房的認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 成都的首套二套政策是怎樣的
大成都范圍為限（22區），查貸款則全國銀行聯網。以家庭為單位，即認房又認貸。
（1）以家庭為單位，名下無房子，又無貸款，則視為第一套貸款。
（2）以家庭為單位，名下有一套房子，如果全款（或已全部還清），則視為第一套貸款。
（3）以家庭為單位，只有一套貸房是貸款，則視為第二套貸款。
（4）以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無論貸款還是全款，第三套拒貸。
貸款層數：
首套最高可貸7層，二套11區最高貸4層（天府和高新最高只能貸4層；
利率：
多數銀行貸款政策是首套上浮10%，二套上浮20%。
6. 成都第二次買房怎麼收費
我是做房地產的，所以我說下我們這的吧，我是河南的
我們這二套房，最起碼的稅是契稅，首套房90平以下收取百分之1.
90平至144收取契稅百分之2
144以上收取百分之4
但是要是二套房的話不論房子大小，全部收取百分之4
第二就是貸款
你第一套要是貸款買房的，那叫首次貸款，首付百分之30
第二套還想貸款購買，那麼就要首付百分之60
這個應該是全國都是一樣的，所以一般只要不是二手房就是這個樣子了。
7. 成都買第二套房要怎麼貸款
在成都購買第二套房，根據資質，貸款有所變化。
如果第一套房的貸款還清，執行首套首貸，首付三成即可
如果第一套房的貸款未還清，在高新區，天府新區買房，首付需要七成，其他區域六成。