❶ 買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好
貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
商業貸款
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算
30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高，但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的，剛好可以抵消按揭產生的利息。
❸ 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢
貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。
在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？
商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。
公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。
先來討論20年期限的優勢：
首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。
另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。
當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。
別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。
但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：
首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。
畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。
其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。
其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。
❹ 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼
有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。
不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？
❺ 買房貸款 看你適合貸20年還是貸30年！
買房貸款到底是貸20年最好還是貸30年最好？這個問題並不能一概而論，要根據購房者自身情況來決定。貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會越劃算。那麼貸款期限到底是不是越長越好呢？下面小編就給大家整理一下貸款20年和貸款30年各自利率，大家貸款買房時可以參考。
在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
這里，我們以剛需買房來分析。
2、 為什麼普通人貸款時間越長越好？
本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。
一般來說，建議大家選擇期限的標準是這樣的：
投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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