1. 抵押已有房產去買二套房的，是必須一次付清還是可以再借房貸
現在的新政策已經不讓再用消費貸款來買房子了，當然你的消費貸款用途寫的其他的除外。你說的第一種情況是存在可能性的，但是要盡快在同一時間內辦理，央行的徵信系統還沒有那麼迅速的體現。
2套首付5成，
按照你最後說的情況，你屬於三套，貸不了款，除非你放棄你父母的那套房產。
2. 房子做二次抵押貸和房子全款還完再貸款哪種合算
一個房子不可以做二次抵押除非你找小銀行辦理，大銀行不允許二次抵押的。如果你說的二次抵押能辦到，那肯定一直能抵押最好的。
3. 買房子如果不貸款的話，就必須一次付清全款嗎
不貸款的話，就是要付全款，付款方式上可以分批付款的，一般是簽買賣合同付一次，過戶付餘款
4. 我是全款的房子已經抵押過一次了，能做二次抵押貸款嗎要走銀行的，手續齊全要多久能放款
不可能的，抵押了從一定程度上說房子已經不是你的了，至少在你還款前你只有居住權沒有處置權
5. 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
6. 怎麼申請二次抵押貸款，二次抵押貸款需要注意什麼
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最...按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途