⑴ 買房貸款怎麼還分首次貸款二次貸款有什麼區別
您描述的問題不太明確，若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑵ 我要貸款買房怎樣查詢自己是不是2貸房
黑名單只是銀行的
行話
，有一次逾期就進入黑名單，但是
貸款買房
銀行卡的不是很死，開發商會幫你協調，一般5次不是很嚴重。應該問題不大。建議你買房之前讓
置業顧問
帶你去
銀行咨詢一下。
⑶ 買房會不會查以前的貸款記錄
貸款買房的時候銀行是會對貸款人各個方面進行審查的，如果全部通過房貸就能下來，反之則不行，如果是全款買房不會對你貸款記錄進行查詢。
⑷ 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎
買了套房子貸款已經還清，第二次貸款買房算第二次貸款。
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差別化房貸政策實施標准：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
⑸ 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎
當然算，就算你不貸款，有了一套房，買二套房時第一次貸款買房都算二次房貸。【摘要】
我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎【提問】
當然算，就算你不貸款，有了一套房，買二套房時第一次貸款買房都算二次房貸。【回答】
算二套啊？
【提問】
是的【回答】
二套房首付和利率怎麼算啊？
【提問】
和首套房差在哪【提問】
說話啊【提問】
近期我所了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。【回答】
⑹ 怎麼樣才算是二次貸款買房
你的徵信應該有貸款記錄，按照現行政策一般是首付6成，利率上浮1.1倍。
但由於你名下目前沒有房產，不排除個別銀行執行一些差別對待政策。
建議你分別咨詢一下當地銀行。
ps：貸款徵信記錄和你現有房源數量沒有實際關系，銀行只關注你是否發生過貸款業務。至於是否已經還清和房產是否還在你名下僅僅可作為個別銀行執行一些差別對待政策的參考。
⑺ 二次貸款買房貸款怎麼貸
房子進行二次貸款的，需要先向銀行等貸款機構提出貸款申請，然後提交經濟水平、貸款用途等申請材料，再由貸款機構審核，最後依法與借款人訂立借款合同，領取發放的貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
⑻ 買房二次貸款問題
現在遼寧省內的房屋交易中心應該是聯網的，所以你們的買房記錄是能查到的，你看看下面的和你們能對上號嗎？是二套房的認定條件。
最新二套房認定標准 七大認定準則
第二套房認定標准細則如下：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
認定標准解析：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
認定標准解析：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
認定標准解析：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
認定標准解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
認定標准解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
六、婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
認定標准解析：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
認定標准解析：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
所以你還是到沈陽房產交易中心問問吧。
⑼ 第一次貸款，第二次全款買房算是二套房嗎 契稅如何計算
在一個城市就是二套房，首套房：契稅：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房：契稅：3%。
境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
(9)買房二次貸款怎麼查擴展閱讀
（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。
不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。
⑽ 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。