Ⅰ 二手房交易前有隱瞞民間借貸該怎麼辦
這個關繫到債務和債權的法律問題了，一般放在是簽訂買賣交易合同之前是需要對房子的產權進行查檔確認產權問題的，並且需要業主簽訂產權確認書，確認產權無問題才可以簽合同。如果業主惡意隱瞞，日後產生法律糾紛，產生的所以責任就由業主承擔。
這里建議各位朋友在買房的時候盡量選擇靠譜的公司，誠意金盡量託管在中介公司，在過戶之後再由中介公司放款給業主。這樣可以保證誠意金不會被業主吞了，房子最後還沒買到的事情。
Ⅱ 買方故意隱瞞欠銀行貸款事實，導致不能貸款，賣房交易不能完成。我可追究買方責任嗎可取消賣房合同嗎
這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。 針對這個方面，具體有以下建議：針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦； 跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。二手房按揭尾款結清時的注意事項有：提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；提前還款手續要准備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；降息後利率的計算方式新的利息標准將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。
Ⅲ 已經有兩次貸款了，能否先賣房，再買房
現在政策下，你的想法很難。因為不管你抵押的房子在什麼城市，你的放款肯定是在本城市，銀行依然留有記錄。
最新政策是3套住房不可貸款。建議你多咨詢幾家銀行，尤其是私有股份制銀行，看看有沒有可松動的。
Ⅳ 房屋二次貸貸款還不上是賣房好 還是拍賣好
當然上那個。上，網上賣房的，好啊，你要拍賣，您是什麼情況，拍賣啊，你是抵押貸款嗎還是抵押房產貸款嗎，你，拍賣，當然當然當然，它價格比較低啊，你上，網上拍賣，應，那些中間商，房地產中介，給你，喊出很高的價格啊，你買的，要比拍賣的，要跪啊，所以如果不是什麼急事，或者是你，抵押貸款的話，那就用啥，上網拍賣啊，上網，那個，賣房子。
Ⅳ 我買二手房，按揭貸款已經批下來了，准備過戶時發現賣方隱瞞了房子的真實年限，我不想要了，怎麼辦
合同上應該有寫 違約責任算對方的
Ⅵ 如果房子抵押二次貸款年利率超過國家規定30%，賣房時還需要解押嗎
賣房要產權清晰，抵押了，他項上有別人的名字，產權不清晰的，需要結清所有貸款，才能賣
Ⅶ 賣房過程中,買家和中介存在隱瞞貸款過程
買賣房屋的過程中，買家和中介存在隱瞞貸款的過程，那麼作為賣家，你可以直接起訴買家，讓買家賠償你的損失。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
Ⅷ 賣房可以隱瞞房產抵押貸款嗎
你隱瞞了抵押貸款，房子就不能交易過戶。必須還清貸款，解除抵押後才能過戶。所以沒必要隱瞞。