A. 怎樣用二次抵押貸款買二套房並且周轉還貸
您好，如果房產被抵押了，銀行那裡會有記錄，在這種情況下是無法再次從正規的融資渠道進行融資。
B. 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以，很多人都這樣操作過
首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市場上抵押貸款利率最低可以做到年化4.35%，這樣每年利率能省一個點，以500萬為例，一年利息省5萬，20年可以節省100萬的利息，所以很多客戶都寧願去用前面的房子抵押貸款來全款買入第二套房。也有一些客戶是引進墊資過橋公司，墊資全款買房，然後等產證下來後再抵押貸款套利。也正是因為這種情況的發生，很多客戶都選擇這樣杠桿買房，刺激房地產市場，導致銀監會出手。上海這邊也受到了一些影響，目前大部分銀行都對新過戶的產證有要求，需要產證持證滿3-6個月以上才可以，目前只有兩家銀行還是不變，新產證可以馬上做房產抵押貸款，不過利率也上升了。
很多人這樣操作的，但是這裡面有幾個事兒需要考慮好：
1.你買的是一手房還是二手房，貸款的錢直接轉到開發商還是二手房房東是不一樣的
2.你第二套房是按揭買還是全款買，需不需要去銀行批按揭是不一樣的
3.你自己的工作以及收入，能不能做貸款以及還不還得起是很重要的
4.想做長期，有，最長20年，但是如何保證你這筆錢能一直安安穩穩的使用，不出現問題是很重要的。
5.以上的四個問題對你而言是最關鍵的，不要輕易相信低利息和高額度這種把戲。貸款買房子，最重要的是安安穩穩的貸下來和長長久久的使用。
以上資料來自2019年網路，謹供參考：
用房子去抵押貸款再買房可行嗎？
國家政策：從國家政策層面來講，國家是限制人利用銀行的錢或杠桿去炒房、買多套房子。
所以，想要買二套房就要避免國家所設的一些限制。
註：第一套房如果是按揭，找人墊資還掉，可以自己找人借，也可以找貸前規劃人員墊資。
因為我一直做貸前規劃的工作，我們行業內常見的抵押買房操作流程分為兩步：
1.二套房買完之後再抵押第一套
方法一：第二套房先想湊首付（二套房首付一般要50%），然後買完後，拿第一套房做抵押貸款。
方法二：第二套房想辦法湊首付，放朋友或者親戚名下(沒有其他房貸的，因為一套房首付以及利率都比二套房劃算)，買完後拿第一套房做抵押貸款還首付的錢。
2.二套房買完之前先抵押第一套
第一套房做抵押貸款，然後拿抵押的錢和朋友一起湊一下全款買第二套，之後再用第二套房做抵押貸款還朋友的錢。
這些重點城市包括單不僅限於，北京，上海，深圳，杭州，廣州，濟南，西安，成都等等。
操作過程中可能涉及的問題：
怎麼降低利率？怎麼提高貸款額度？如何墊資？（第一套房是按揭的，需要找人墊資還款）、查詢次數超了、貸款有逾期怎麼辦？消費型抵押轉經營性抵押怎麼操作？怎麼降低利率？怎麼提高貸款額度?、按揭房轉抵押的問題？...等等，
C. 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
不可以。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
(3)買二套房二次抵押貸款擴展閱讀：
抵押貸款：
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
參考資料來源：網路-房屋抵押
D. 房屋二次抵押貸款能貸多少年
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上
基本條件能符合要求和合理貸款用途
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
E. 能用現有房產用來抵押貸款來買第二套房嗎
可以做二次抵押。
房產二次抵押貸款的條件為：
1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力
貸款限額
1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
F. 無貸款，買二套房，用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件
您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。
一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
如果第一套房的無房款，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看，利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以如果有需要的話還要另外想辦法。
如果您第二套還需要貸款的話，不建議這樣操作。
那麼消費貸款影響房貸嗎？重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款，有一些則是信用卡大額消費分期，徵信上沒有顯示。
如果是第一種情況，必然影響房貸的，會被認定為負債過高，消費貸款超過收入的50%，房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
一是消費貸款利率相對而言會高些，利率會上浮30%甚至40%。
ps：基準利率4.9%（5年期以上），上浮30%後為4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%後為4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很劃算；
二是可能會在徵信上留下記錄，影響您買二套房的貸款（有時候銀行會認為您是首付貸，直接拒絕您的貸款），得不償失。
望採納，希望可以幫到您。