A. 公積金一次性還清後,可以馬上進行第二次貸款嗎
這個需要分情況,當月還清,且在還清的前六個月都沒有使用公積金的話,次月就有資格進行公積金貸款。若在結清時或是結清的前6個月使用過公積金,必須在結清後再間隔6個月才能再申請貸款。
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
(1)岳陽公積金第二次貸款擴展閱讀
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同),正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上,沒有超過法定退休年齡,借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力,借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式,同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等等等。
B. 第一次公積金貸款已還完,可以進行第二次貸款么
可以進行公積金二次貸款。
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
C. 買首套房,用公積金 怎麼辦才合適
購房首付比例不低於購房款的20%,貸款額度不超過購房款的80%。
以岳陽市為例,依據《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第八條規定:貸款額度最高不得超過購房款的80%,且不得超過岳陽市住房公積金管理委員會規定的最高限額。第一次申請貸款且購買的是首套住房的,購房首付比例不低於購房款的20%,貸款額度不超過購房款的80%。
第二次申請貸款或購買第二套住房,並已結清之前相應購房貸款本息的,購房首付比例和貸款額度按岳陽市住房公積金管理委員會的規定執行;第三次及以上申請貸款或購買第三套及以上住房的,不得發放貸款;所購住房為經濟適用住房等保障性住房,且住房用地為國有劃撥土地的,貸款額度不超過購房款的70%。
(3)岳陽公積金第二次貸款擴展閱讀:
住房公積金個人住房貸款的相關要求規定:
1、借款人要求變更《借款合同》,須書面通知其他當事人。在未達成一致意見之前,原《借款合同》繼續有效。
2、經管理中心、借款人、抵押人、第三方擔保人等有關各方協商一致同意變更的,應當依法簽訂變更合同。
3、借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡,其合法的監護人、繼承人或受遺贈人可以繼續履行借款人所簽訂的《借款合同》。
D. 公積金第二次貸款條件
公積金貸款辦理流程:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
E. 公積金第二次貸款能貸多少
1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅,再次使用公積金貸款,這算二套,貸款8成上限80萬。
2、若您指的是第二次使用公積金貸款,首次公積金貸款已經結清,北京家庭名下無房,則可以申請首套貸款8成,上限120萬。
F. 第一次公積金貸款還清後,多久時間可以申請第二次貸款
五年。具體規定如下:
① 如第一次住房公積金貸款結清後,若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款,均認定為二次貸款,對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結清首次住房公積金貸款滿五年,方可申請第二次住房公積金貸款。
② 二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
③ 二次貸款購買商品房最低首付比例為20%。購買二手房的,二次貸款首付比例不得低於60%。