⑴ 房屋二次抵押是什麼意思
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
(1)開發商為什麼要我去做二次抵押貸款擴展閱讀：
可用於房屋二次抵押的條件：
1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3.房屋抵押登記已辦妥;
4.房屋已辦理保險;
4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
⑵ 如何確定開發商沒有把房子二次抵押
已經出售並正在辦理房產證的商品房,一般很少可能作二次抵押.
因為開發商已經把商品房的產權通過合法渠道轉讓給購房者,銀行是不可能接受無產權的抵押物而發放貸款的.
當然有兩種情況例外:一是開發商蓄意犯罪;二是銀行隨意放款.
⑶ 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規
1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。
⑷ 貸款買房需要二次抵押嗎為什麼銀行讓我做兩次抵押
按揭房，按揭在銀行，就是一次抵押，在貸款就是2次抵押
⑸ 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
⑹ 開發商為什麼一直讓我去做按揭貸款而不是先去做備案
簽訂購房合同後，開發商會拿你的合同及資料去房管局備案，資料齊全的話用不了幾天就會備案成功的。
首先你要查看開發商證件是否齊全，特別是你買的樓棟的銷售許可證，貸款及備案是要核實你的資料，同時也要核實開發商的資料及證件是否齊全。
⑺ 開發商把按揭房拿去2次抵押可能嗎
不可能的，需要房產本人出面才可以。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
⑻ 我去貸款，貸款公司和我說二次抵押，什麼是二次
銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。