『壹』 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(1)建行住房貸款期限和年齡擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。
『貳』 房屋貸款年限怎麼算
商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
以上內容參考：網路-購房貸款
『叄』 去建設銀行貸款，是商業貸款，男性和女性的最高貸款年齡是多少
最高限制為:男性65減去實際年齡，女性60減去實際年齡，以較低者為准!年齡相同，以較小者為准!例如，如果男性和女性都是50歲，他們只能申請10年的期限。
拓展資料
商業貸款利率優惠
1，所謂優惠利率，是指中央銀行對國家發展的某些經濟部門、行業或產品規定較低的利率。其目的是刺激這些部門的生產，調動他們的積極性，實現產業結構和產品結構的調整。
2，購房貸款利率是否優惠取決於貸款銀行的相關政策以及借款人的個人資質和徵信情況。許多地方在購買第一套房子時可以享受優惠利率。首次購房貸款的利率，中央銀行授權商業銀行實施差異化的利率，也就是說，他們可以獨立上下浮動，建議咨詢幾家銀行首次購房貸款利率和選擇銀行與相對較低的利率貸款。
3，綜上所述，信用社一般需要對外貸款，而且必須符合法律規定的條件。因此，在發放貸款時，必須與銀行協商所有的條款，並准備好所有要提交的材料，這樣銀行才能貸款給自己，使貸款成功。
4，商業貸款的含義商業貸款又稱個人住房貸款，是銀行利用信貸資金為補充工商企業流動資金而發放的自營性貸款。一般為短期貸款，一般為9個月，最多不超過一年，但也有少量的中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
5，商業貸款計算 住房商業貸款利率是指購買住房的貸款利率。其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天*日利率=貸款金額*月*月利率=貸款金額*年*年利率。
6，商業貸款利率 2015年3月1日，中國人民銀行發布通知，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25%，至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25%，至2.5%。其他等級的存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率也將相應調整。利率的調整由中央銀行決定。商業銀行一般一年調整一次貸款利率。
『肆』 建行買房貨款年齡限制多大分男女嗎
分男女的，男性購房貸款最大年齡至65周歲，女性貸款最大年齡至60周歲。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
『伍』 建行申請住房貸款，共同還款人的年齡影響貸款年限嗎
因為如果年紀大了就就沒有償還貸款的能力了。
所以按你找的那個讓你的年齡來決定你的貸款年限。男：60歲 女：55歲 （用這個年齡減一下你找的那個人的年齡，以最少的為標准為貸款年限）
比如你找的那個人是40歲的，男的，那你的年限就是20年！如果是女的15年。
『陸』 還房貸最高年齡限制在多大
年齡加貸款年限不得超過70歲。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18－65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
(6)建行住房貸款期限和年齡擴展閱讀：
兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
個人住房貸款條件如下：
1、當地戶籍、身份證明。
2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1／3）。
3、結婚的提供結婚證／未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。
4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。
5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。