① 房貸哪種還款方式最劃算
雙周供還款法，分階段還款法，一次還本付息還款方法都是挺劃算的:
1、 雙周供還款法 雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。 雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
2、 分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般 我們所需要支付的利息會比較少。
3、 大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
4、 一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
5、 等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。如果手頭有多餘的錢財沒什麼投資項目，可以使用這種方法。這是比較常見的房貸還款方式。
6、 等額遞增和等額遞減：這兩種房貸還款方式，沒有本質上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
② 房貸40W,貸款20年,哪種方式還款更合適
2009年商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
1.等額本息還款,400000元 20年(240個月),月還款額:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2457.35元
說明:^240為240次方
累計利息額:2457.35*240-400000=189764.00元
2.等額還款,400000元 20年(240個月)
第一個月還款:400000/240+400000*0.3465%=3052.67元
第二個月還款:400000/240+(400000-400000*1/240)*0.3465%=3046.89元
第三個月:400000/240+(400000-400000*2/240)*0.3465%=3041.12元
以此類推
累計利息額:167013元
當然是等額本金合算,但是這種方式前期還款壓力相對較大.
等額本金每月還款列示如下:
1月,3052.67(元)
2月,3046.89(元)
3月,3041.12(元)
4月,3035.34(元)
5月,3029.57(元)
6月,3023.79(元)
7月,3018.02(元)
8月,3012.24(元)
9月,3006.47(元)
10月,3000.69(元)
11月,2994.92(元)
12月,2989.14(元)
13月,2983.37(元)
14月,2977.59(元)
15月,2971.82(元)
16月,2966.04(元)
17月,2960.27(元)
18月,2954.49(元)
19月,2948.72(元)
20月,2942.94(元)
21月,2937.17(元)
22月,2931.39(元)
23月,2925.62(元)
24月,2919.84(元)
25月,2914.07(元)
26月,2908.29(元)
27月,2902.52(元)
28月,2896.74(元)
29月,2890.97(元)
30月,2885.19(元)
31月,2879.42(元)
32月,2873.64(元)
33月,2867.87(元)
34月,2862.09(元)
35月,2856.32(元)
36月,2850.54(元)
37月,2844.77(元)
38月,2838.99(元)
39月,2833.22(元)
40月,2827.44(元)
41月,2821.67(元)
42月,2815.89(元)
43月,2810.12(元)
44月,2804.34(元)
45月,2798.57(元)
46月,2792.79(元)
47月,2787.02(元)
48月,2781.24(元)
49月,2775.47(元)
50月,2769.69(元)
51月,2763.92(元)
52月,2758.14(元)
53月,2752.37(元)
54月,2746.59(元)
55月,2740.82(元)
56月,2735.04(元)
57月,2729.27(元)
58月,2723.49(元)
59月,2717.72(元)
60月,2711.94(元)
61月,2706.17(元)
62月,2700.39(元)
63月,2694.62(元)
64月,2688.84(元)
65月,2683.07(元)
66月,2677.29(元)
67月,2671.52(元)
68月,2665.74(元)
69月,2659.97(元)
70月,2654.19(元)
71月,2648.42(元)
72月,2642.64(元)
73月,2636.87(元)
74月,2631.09(元)
75月,2625.32(元)
76月,2619.54(元)
77月,2613.77(元)
78月,2607.99(元)
79月,2602.22(元)
80月,2596.44(元)
81月,2590.67(元)
82月,2584.89(元)
83月,2579.12(元)
84月,2573.34(元)
85月,2567.57(元)
86月,2561.79(元)
87月,2556.02(元)
88月,2550.24(元)
89月,2544.47(元)
90月,2538.69(元)
91月,2532.92(元)
92月,2527.14(元)
93月,2521.37(元)
94月,2515.59(元)
95月,2509.82(元)
96月,2504.04(元)
97月,2498.27(元)
98月,2492.49(元)
99月,2486.72(元)
100月,2480.94(元)
101月,2475.17(元)
102月,2469.39(元)
103月,2463.62(元)
104月,2457.84(元)
105月,2452.07(元)
106月,2446.29(元)
107月,2440.52(元)
108月,2434.74(元)
109月,2428.97(元)
110月,2423.19(元)
111月,2417.42(元)
112月,2411.64(元)
113月,2405.87(元)
114月,2400.09(元)
115月,2394.32(元)
116月,2388.54(元)
117月,2382.77(元)
118月,2376.99(元)
119月,2371.22(元)
120月,2365.44(元)
121月,2359.67(元)
122月,2353.89(元)
123月,2348.12(元)
124月,2342.34(元)
125月,2336.57(元)
126月,2330.79(元)
127月,2325.02(元)
128月,2319.24(元)
129月,2313.47(元)
130月,2307.69(元)
131月,2301.92(元)
132月,2296.14(元)
133月,2290.37(元)
134月,2284.59(元)
135月,2278.82(元)
136月,2273.04(元)
137月,2267.27(元)
138月,2261.49(元)
139月,2255.72(元)
140月,2249.94(元)
141月,2244.17(元)
142月,2238.39(元)
143月,2232.62(元)
144月,2226.84(元)
145月,2221.07(元)
146月,2215.29(元)
147月,2209.52(元)
148月,2203.74(元)
149月,2197.97(元)
150月,2192.19(元)
151月,2186.42(元)
152月,2180.64(元)
153月,2174.87(元)
154月,2169.09(元)
155月,2163.32(元)
156月,2157.54(元)
157月,2151.77(元)
158月,2145.99(元)
159月,2140.22(元)
160月,2134.44(元)
161月,2128.67(元)
162月,2122.89(元)
163月,2117.12(元)
164月,2111.34(元)
165月,2105.57(元)
166月,2099.79(元)
167月,2094.02(元)
168月,2088.24(元)
169月,2082.47(元)
170月,2076.69(元)
171月,2070.92(元)
172月,2065.14(元)
173月,2059.37(元)
174月,2053.59(元)
175月,2047.82(元)
176月,2042.04(元)
177月,2036.27(元)
178月,2030.49(元)
179月,2024.72(元)
180月,2018.94(元)
181月,2013.17(元)
182月,2007.39(元)
183月,2001.62(元)
184月,1995.84(元)
185月,1990.07(元)
186月,1984.29(元)
187月,1978.52(元)
188月,1972.74(元)
189月,1966.97(元)
190月,1961.19(元)
191月,1955.42(元)
192月,1949.64(元)
193月,1943.87(元)
194月,1938.09(元)
195月,1932.32(元)
196月,1926.54(元)
197月,1920.77(元)
198月,1914.99(元)
199月,1909.22(元)
200月,1903.44(元)
201月,1897.67(元)
202月,1891.89(元)
203月,1886.12(元)
204月,1880.34(元)
205月,1874.57(元)
206月,1868.79(元)
207月,1863.02(元)
208月,1857.24(元)
209月,1851.47(元)
210月,1845.69(元)
211月,1839.92(元)
212月,1834.14(元)
213月,1828.37(元)
214月,1822.59(元)
215月,1816.82(元)
216月,1811.04(元)
217月,1805.27(元)
218月,1799.49(元)
219月,1793.72(元)
220月,1787.94(元)
221月,1782.17(元)
222月,1776.39(元)
223月,1770.62(元)
224月,1764.84(元)
225月,1759.07(元)
226月,1753.29(元)
227月,1747.52(元)
228月,1741.74(元)
229月,1735.97(元)
230月,1730.19(元)
231月,1724.42(元)
232月,1718.64(元)
233月,1712.87(元)
234月,1707.09(元)
235月,1701.32(元)
236月,1695.54(元)
237月,1689.77(元)
238月,1683.99(元)
239月,1678.22(元)
240月,1672.44(元)
③ 房貸20年選哪種還款方式最劃算
年限相同，等額本金的利息較少。不過對大部分人來說更好的方式是選擇較短的還款年限等額本息貸款。相關案例可參考我的新浪博客 skating sunny
④ 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼
有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。
不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？
⑤ 購房貸款選擇哪種貸款方式最劃算
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
住房貸款漫畫
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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⑥ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算
買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？
貸款20年還是30年？
還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。
實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。
那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。