A. 如果想提前還款，貸款時間長合適還是短合適
房貸准備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據自己的情況，因人制宜。
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
首先，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。
如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那麼，選擇貸款的時間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。
目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區別。其中， 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額最多，而後逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如中年家庭可採用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。
一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。
B. 提前還貸會縮短貸款年限嗎，還是接下來每個月還款金額會減少，可以還的時候主動選擇減少還貸期限嗎
銀行提前還貸。每月應該還 的金額在你一開始貸款時就計算好了的。會給你一份表格，每月不會變的，除非貸款利息上調，那本金不變，利息多一點而已。如果你想提前還貸，只有兩種辦法： 1、一次性還完剩下的貸款。 2、部分還貸。比如你有五萬塊錢，想還到貸款里，就選擇部分提前還貸。如果是房貸，提前還款必須從借款時滿一年才可以，差一天都不行。如果是車貸、裝修貸款，根本就不允許提前還
C. 想要提前換房貸，結合還款能力應該怎麼選擇貸款方式和還款年限
等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息佔比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金佔比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
下面是三種 年限的各項數據，你可以對比參考一下。
10年
D. 提前部分還貸是縮短還款年限合算還是減少月供合算
縮短還款年限合算。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限，而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
提前部分還貸注意事項
如果一開始借款人就有提前還款的打算，那麼選擇房貸還款方式的時候，最好考慮等額本金方式還款。因為等額本金中每月償還的本金一樣，而前期利息佔比較多，若選擇這種還款方式，在前期進行提前還款最劃算。
選擇部分提前還款的借款人，應考慮剩餘貸款的月還款額減少，同時縮短貸款期限或月還款額保持不變，貸款期限縮短的還款方式，才能有效節省利息。
以上內容參考人民網-提前還房貸劃算嗎？分析師:要考慮三大問題、人民網-關於提前還貸的那些事 你都了解些什麼知識?
E. 如果提前還部分貸款，選擇哪種還款方式好年限呢
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等
等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。
按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 550000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 20
月還款額 4116.86
等額本息總還款額 988046
等額本息總利息 438046
等額本金總還款額 911751
等額本金總利息 361751
總利息差額 76295
等額本金貸款年限20年還款每個月情況如下：（30年的就不計算了，年限越長利息付的越多）
月份 本金 利息 月還款額
1 2292 3002 5294
2 2292 2990 5281
3 2292 2977 5269
4 2292 2965 5256
5 2292 2952 5244
6 2292 2940 5231
7 2292 2927 5219
8 2292 2915 5206
9 2292 2902 5194
10 2292 2890 5181
11 2292 2877 5169
12 2292 2864 5156
13 2292 2852 5144
14 2292 2839 5131
15 2292 2827 5119
16 2292 2814 5106
17 2292 2802 5094
18 2292 2789 5081
19 2292 2777 5069
20 2292 2764 5056
21 2292 2752 5044
22 2292 2739 5031
23 2292 2727 5019
24 2292 2714 5006
25 2292 2702 4994
26 2292 2689 4981
27 2292 2677 4969
28 2292 2664 4956
29 2292 2652 4944
30 2292 2639 4931
31 2292 2627 4918
32 2292 2614 4906
33 2292 2602 4893
34 2292 2589 4881
35 2292 2577 4868
36 2292 2564 4856
37 2292 2552 4843
38 2292 2539 4831
39 2292 2527 4818
40 2292 2514 4806
41 2292 2502 4793
42 2292 2489 4781
43 2292 2477 4768
44 2292 2464 4756
45 2292 2452 4743
46 2292 2439 4731
47 2292 2427 4718
48 2292 2414 4706
49 2292 2402 4693
50 2292 2389 4681
51 2292 2377 4668
52 2292 2364 4656
53 2292 2352 4643
54 2292 2339 4631
55 2292 2327 4618
56 2292 2314 4606
57 2292 2302 4593
58 2292 2289 4581
59 2292 2277 4568
60 2292 2264 4556
61 2292 2252 4543
62 2292 2239 4531
63 2292 2227 4518
64 2292 2214 4506
65 2292 2202 4493
66 2292 2189 4481
67 2292 2177 4468
68 2292 2164 4456
69 2292 2151 4443
70 2292 2139 4431
71 2292 2126 4418
72 2292 2114 4406
73 2292 2101 4393
74 2292 2089 4381
75 2292 2076 4368
76 2292 2064 4356
77 2292 2051 4343
78 2292 2039 4331
79 2292 2026 4318
80 2292 2014 4306
81 2292 2001 4293
82 2292 1989 4281
83 2292 1976 4268
84 2292 1964 4256
85 2292 1951 4243
86 2292 1939 4231
87 2292 1926 4218
88 2292 1914 4205
89 2292 1901 4193
90 2292 1889 4180
91 2292 1876 4168
92 2292 1864 4155
93 2292 1851 4143
94 2292 1839 4130
95 2292 1826 4118
96 2292 1814 4105
97 2292 1801 4093
98 2292 1789 4080
99 2292 1776 4068
100 2292 1764 4055
101 2292 1751 4043
102 2292 1739 4030
103 2292 1726 4018
104 2292 1714 4005
105 2292 1701 3993
106 2292 1689 3980
107 2292 1676 3968
108 2292 1664 3955
109 2292 1651 3943
110 2292 1639 3930
111 2292 1626 3918
112 2292 1614 3905
113 2292 1601 3893
114 2292 1589 3880
115 2292 1576 3868
116 2292 1564 3855
117 2292 1551 3843
118 2292 1539 3830
119 2292 1526 3818
120 2292 1514 3805
121 2292 1501 3793
122 2292 1489 3780
123 2292 1476 3768
124 2292 1464 3755
125 2292 1451 3743
126 2292 1438 3730
127 2292 1426 3718
128 2292 1413 3705
129 2292 1401 3693
130 2292 1388 3680
131 2292 1376 3668
132 2292 1363 3655
133 2292 1351 3643
134 2292 1338 3630
135 2292 1326 3618
136 2292 1313 3605
137 2292 1301 3593
138 2292 1288 3580
139 2292 1276 3568
140 2292 1263 3555
141 2292 1251 3543
142 2292 1238 3530
143 2292 1226 3518
144 2292 1213 3505
145 2292 1201 3493
146 2292 1188 3480
147 2292 1176 3467
148 2292 1163 3455
149 2292 1151 3442
150 2292 1138 3430
151 2292 1126 3417
152 2292 1113 3405
153 2292 1101 3392
154 2292 1088 3380
155 2292 1076 3367
156 2292 1063 3355
157 2292 1051 3342
158 2292 1038 3330
159 2292 1026 3317
160 2292 1013 3305
161 2292 1001 3292
162 2292 988 3280
163 2292 976 3267
164 2292 963 3255
165 2292 951 3242
166 2292 938 3230
167 2292 926 3217
168 2292 913 3205
169 2292 901 3192
170 2292 888 3180
171 2292 876 3167
172 2292 863 3155
173 2292 851 3142
174 2292 838 3130
175 2292 826 3117
176 2292 813 3105
177 2292 801 3092
178 2292 788 3080
179 2292 776 3067
180 2292 763 3055
181 2292 751 3042
182 2292 738 3030
183 2292 726 3017
184 2292 713 3005
185 2292 700 2992
186 2292 688 2980
187 2292 675 2967
188 2292 663 2955
189 2292 650 2942
190 2292 638 2930
191 2292 625 2917
192 2292 613 2905
193 2292 600 2892
194 2292 588 2880
195 2292 575 2867
196 2292 563 2855
197 2292 550 2842
198 2292 538 2830
199 2292 525 2817
200 2292 513 2805
201 2292 500 2792
202 2292 488 2780
203 2292 475 2767
204 2292 463 2754
205 2292 450 2742
206 2292 438 2729
207 2292 425 2717
208 2292 413 2704
209 2292 400 2692
210 2292 388 2679
211 2292 375 2667
212 2292 363 2654
213 2292 350 2642
214 2292 338 2629
215 2292 325 2617
216 2292 313 2604
217 2292 300 2592
218 2292 288 2579
219 2292 275 2567
220 2292 263 2554
221 2292 250 2542
222 2292 238 2529
223 2292 225 2517
224 2292 213 2504
225 2292 200 2492
226 2292 188 2479
227 2292 175 2467
228 2292 163 2454
229 2292 150 2442
230 2292 138 2429
231 2292 125 2417
232 2292 113 2404
233 2292 100 2392
234 2292 88 2379
235 2292 75 2367
236 2292 63 2354
237 2292 50 2342
238 2292 38 2329
239 2292 25 2317
240 2292 13 2304
F. 如果准備提前還款，貸款年限是越長越好嗎
選擇"年限短"合適,解釋如下:
等額本金還貸法,每月的還錢額不同(每月還本金相同,利息逐月遞減),
以10萬10年計算,現時月利率是0.003465(僅是我自已的,其它不知道)
因此:每月都要還本金100000/10/12=833.4元
每月的利息則是:(10萬-10萬/120*(期數-1))*0.003465,那麼第一期(即第一個月)你應該交息為10萬*0.003465=346.5元,第二個月應交息為:(100000-833.4)*0.003465=343.6元...如此類推,自已計算吧
故第一個月應還銀行本+息為:833.4+346.5=1179.9,第二個月為:833.4+343.6=1177元......
以10萬元20年期計算.第一個月本+息為:416.6+346.5=763.1元,第二個月本+息為:416.6+345.1=761.7元
可以看出,第二個月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,
第三個月多出2.9元,第四個月多出4.4元......利息每個月在不停地增加
假設你第三個月時就發財了,要把錢全部還清,選擇期限長的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了嗎??就是這個道理...
所以,不管你是不是想提前還款,只要你經濟許可,選擇短期還貸款肯定是最佳選擇(減少了利息錢)!所以選擇"年限短合適"!
如果你還要問,提前還款,[等額本金還貸法]好,還是[等額本息還貸法]好呢?請看:
等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。
理財專家指出，提前還款，關鍵在於節省利息支出。在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。相同貸款期間內，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法。
以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要84個月後本金才會超過利息(也就是說,你在這之前都是在還利息,根本沒有還多少本金)，而且三年內所支付的利息幾乎是本金的兩倍。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
希望能解答你心中疑慮.
G. 如果打算提前還完房貨，貨款年限長合適，還是貨款年限短合適。
如果在開始貸款之前就確定要提前還款，建議先規劃提前還款的時間，貸款年限也根據想多少年之內還完。
等額本息還款方式：20年貸款前幾年70%都是利息（例：月供1000元，其中700元利息，300元本金），在第5-6年，利息和本金基本能達到各50%，如20年貸款等到5年以後，就沒有太大必要提前還款了；
如果考慮在2年內提前還款，建議選擇期限越長越好，其原因是：貸款本金是不變的，貸款利率5年以上是一樣，如果採用較長的貸款時間，月供相對較少，總還款金額相對較少。2年之內所支付利息相對較少。
H. 想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好
想要提前還貸，貸款時選擇等額本息還款法好，理由如下：
1、由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
2、以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
拓展資料
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
I. 提前還款是選還款金額不變還是年限不變
您好！如果僅從利息支出角度考慮，可以考慮縮短還款期限。
如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇盡可能長的貸款期限，以提高資金收益；
另，還要考慮您的財務安排。如，是否有緊急支出的可能等。
以上建議供參考。建議您咨詢金融理財師，為您量身定作合適的投資方式。