⑴ 房子付了首付，去銀行貸款40萬，期限20年，過了幾年後，提前還！劃算嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
⑵ 請教：首付了40%，房貸25W，想貸20年，請教等額本金的合算還是等額本息的合算
商業銀行基準利率：6.4%，8.5折以後利率為5.44%。貸款總額：25W
等額本息還款法：
還款總額：410701.8（元），支出利息總額：160701.8（元），月供：1711.26（元）
等額本金還款法：
還款總額：386566.7（元），支出利息總額：136566.7（元），第一個月供：2175.00（元）
詳細等額本金還款月供：
第1月:2175.00（元）；(本金:1041.67，利息:1133.33）
第2月:2170.28（元）；(本金:1041.67，利息:1128.61）
第3月:2165.56（元）；(本金:1041.67，利息:1123.89）
第4月:2160.83（元）；(本金:1041.67，利息:1119.17）
第5月:2156.11（元）；(本金:1041.67，利息:1114.44）
第6月:2151.39（元）；(本金:1041.67，利息:1109.72）
第7月:2146.67（元）；(本金:1041.67，利息:1105.00）
第8月:2141.94（元）；(本金:1041.67，利息:1100.28）
第9月:2137.22（元）；(本金:1041.67，利息:1095.56）
第10月:2132.50（元）；(本金:1041.67，利息:1090.83）
第11月:2127.78（元）；(本金:1041.67，利息:1086.11）
第12月:2123.06（元）；(本金:1041.67，利息:1081.39）
第13月:2118.33（元）；(本金:1041.67，利息:1076.67）
第14月:.61（元）；(本金:1041.67，利息:1071.94）
第15月:2108.89（元）；(本金:1041.67，利息:1067.22）
第16月:2104.17（元）；(本金:1041.67，利息:1062.50）
第17月:2099.44（元）；(本金:1041.67，利息:1057.78）
第18月:2094.72（元）；(本金:1041.67，利息:1053.06）
第19月:2090.00（元）；(本金:1041.67，利息:1048.33）
第20月:2085.28（元）；(本金:1041.67，利息:1043.61）
第21月:2080.56（元）；(本金:1041.67，利息:1038.89）
第22月:2075.83（元）；(本金:1041.67，利息:1034.17）
第23月:2071.11（元）；(本金:1041.67，利息:1029.44）
第24月:2066.39（元）；(本金:1041.67，利息:1024.72）
第25月:2061.67（元）；(本金:1041.67，利息:1020.00）
第26月:2056.94（元）；(本金:1041.67，利息:1015.28）
第27月:2052.22（元）；(本金:1041.67，利息:1010.56）
第28月:2047.50（元）；(本金:1041.67，利息:1005.83）
第29月:2042.78（元）；(本金:1041.67，利息:1001.11）
第30月:2038.06（元）；(本金:1041.67，利息:996.39）
第31月:2033.33（元）；(本金:1041.67，利息:991.67）
第32月:2028.61（元）；(本金:1041.67，利息:986.94）
第33月:2023.89（元）；(本金:1041.67，利息:982.22）
第34月:2019.17（元）；(本金:1041.67，利息:977.50）
第35月:2014.44（元）；(本金:1041.67，利息:972.78）
第36月:2009.72（元）；(本金:1041.67，利息:968.06）
第37月:2005.00（元）；(本金:1041.67，利息:963.33）
第38月:2000.28（元）；(本金:1041.67，利息:958.61）
第39月:1995.56（元）；(本金:1041.67，利息:953.89）
第40月:1990.83（元）；(本金:1041.67，利息:949.17）
第41月:1986.11（元）；(本金:1041.67，利息:944.44）
第42月:1981.39（元）；(本金:1041.67，利息:939.72）
第43月:1976.67（元）；(本金:1041.67，利息:935.00）
第44月:1971.94（元）；(本金:1041.67，利息:930.28）
第45月:1967.22（元）；(本金:1041.67，利息:925.56）
第46月:1962.50（元）；(本金:1041.67，利息:920.83）
第47月:1957.78（元）；(本金:1041.67，利息:916.11）
第48月:1953.06（元）；(本金:1041.67，利息:911.39）
第49月:1948.33（元）；(本金:1041.67，利息:906.67）
第50月:1943.61（元）；(本金:1041.67，利息:901.94）
第51月:1938.89（元）；(本金:1041.67，利息:897.22）
第52月:1934.17（元）；(本金:1041.67，利息:892.50）
第53月:1929.44（元）；(本金:1041.67，利息:887.78）
第54月:1924.72（元）；(本金:1041.67，利息:883.06）
第55月:1920.00（元）；(本金:1041.67，利息:878.33）
第56月:1915.28（元）；(本金:1041.67，利息:873.61）
第57月:1910.56（元）；(本金:1041.67，利息:868.89）
第58月:1905.83（元）；(本金:1041.67，利息:864.17）
第59月:1901.11（元）；(本金:1041.67，利息:859.44）
第60月:1896.39（元）；(本金:1041.67，利息:854.72）
第61月:1891.67（元）；(本金:1041.67，利息:850.00）
第62月:1886.94（元）；(本金:1041.67，利息:845.28）
第63月:1882.22（元）；(本金:1041.67，利息:840.56）
第64月:1877.50（元）；(本金:1041.67，利息:835.83）
第65月:1872.78（元）；(本金:1041.67，利息:831.11）
第66月:1868.06（元）；(本金:1041.67，利息:826.39）
第67月:1863.33（元）；(本金:1041.67，利息:821.67）
第68月:1858.61（元）；(本金:1041.67，利息:816.94）
第69月:1853.89（元）；(本金:1041.67，利息:812.22）
第70月:1849.17（元）；(本金:1041.67，利息:807.50）
第71月:1844.44（元）；(本金:1041.67，利息:802.78）
第72月:1839.72（元）；(本金:1041.67，利息:798.06）
第73月:1835.00（元）；(本金:1041.67，利息:793.33）
第74月:1830.28（元）；(本金:1041.67，利息:788.61）
第75月:1825.56（元）；(本金:1041.67，利息:783.89）
第76月:1820.83（元）；(本金:1041.67，利息:779.17）
第77月:1816.11（元）；(本金:1041.67，利息:774.44）
第78月:1811.39（元）；(本金:1041.67，利息:769.72）
第79月:1806.67（元）；(本金:1041.67，利息:765.00）
第80月:1801.94（元）；(本金:1041.67，利息:760.28）
第81月:1797.22（元）；(本金:1041.67，利息:755.56）
第82月:1792.50（元）；(本金:1041.67，利息:750.83）
第83月:1787.78（元）；(本金:1041.67，利息:746.11）
第84月:1783.06（元）；(本金:1041.67，利息:741.39）
第85月:1778.33（元）；(本金:1041.67，利息:736.67）
第86月:1773.61（元）；(本金:1041.67，利息:731.94）
第87月:1768.89（元）；(本金:1041.67，利息:727.22）
第88月:1764.17（元）；(本金:1041.67，利息:722.50）
第89月:1759.44（元）；(本金:1041.67，利息:717.78）
第90月:1754.72（元）；(本金:1041.67，利息:713.06）
第91月:1750.00（元）；(本金:1041.67，利息:708.33）
第92月:1745.28（元）；(本金:1041.67，利息:703.61）
第93月:1740.56（元）；(本金:1041.67，利息:698.89）
第94月:1735.83（元）；(本金:1041.67，利息:694.17）
第95月:1731.11（元）；(本金:1041.67，利息:689.44）
第96月:1726.39（元）；(本金:1041.67，利息:684.72）
第97月:1721.67（元）；(本金:1041.67，利息:680.00）
第98月:1716.94（元）；(本金:1041.67，利息:675.28）
第99月:1712.22（元）；(本金:1041.67，利息:670.56）
第100月:1707.50（元）；(本金:1041.67，利息:665.83）
第101月:1702.78（元）；(本金:1041.67，利息:661.11）
第102月:1698.06（元）；(本金:1041.67，利息:656.39）
第103月:1693.33（元）；(本金:1041.67，利息:651.67）
第104月:1688.61（元）；(本金:1041.67，利息:646.94）
第105月:1683.89（元）；(本金:1041.67，利息:642.22）
第106月:1679.17（元）；(本金:1041.67，利息:637.50）
第107月:1674.44（元）；(本金:1041.67，利息:632.78）
第108月:1669.72（元）；(本金:1041.67，利息:628.06）
第109月:1665.00（元）；(本金:1041.67，利息:623.33）
第110月:1660.28（元）；(本金:1041.67，利息:618.61）
第111月:1655.56（元）；(本金:1041.67，利息:613.89）
第112月:1650.83（元）；(本金:1041.67，利息:609.17）
第113月:1646.11（元）；(本金:1041.67，利息:604.44）
第114月:1641.39（元）；(本金:1041.67，利息:599.72）
第115月:1636.67（元）；(本金:1041.67，利息:595.00）
第116月:1631.94（元）；(本金:1041.67，利息:590.28）
第117月:1627.22（元）；(本金:1041.67，利息:585.56）
第118月:1622.50（元）；(本金:1041.67，利息:580.83）
第119月:1617.78（元）；(本金:1041.67，利息:576.11）
第120月:1613.06（元）；(本金:1041.67，利息:571.39）
第121月:1608.33（元）；(本金:1041.67，利息:566.67）
第122月:1603.61（元）；(本金:1041.67，利息:561.94）
第123月:1598.89（元）；(本金:1041.67，利息:557.22）
第124月:1594.17（元）；(本金:1041.67，利息:552.50）
第125月:1589.44（元）；(本金:1041.67，利息:547.78）
第126月:1584.72（元）；(本金:1041.67，利息:543.06）
第127月:1580.00（元）；(本金:1041.67，利息:538.33）
第128月:1575.28（元）；(本金:1041.67，利息:533.61）
第129月:1570.56（元）；(本金:1041.67，利息:528.89）
第130月:1565.83（元）；(本金:1041.67，利息:524.17）
第131月:1561.11（元）；(本金:1041.67，利息:519.44）
第132月:1556.39（元）；(本金:1041.67，利息:514.72）
第133月:1551.67（元）；(本金:1041.67，利息:510.00）
第134月:1546.94（元）；(本金:1041.67，利息:505.28）
第135月:1542.22（元）；(本金:1041.67，利息:500.56）
第136月:1537.50（元）；(本金:1041.67，利息:495.83）
第137月:1532.78（元）；(本金:1041.67，利息:491.11）
第138月:1528.06（元）；(本金:1041.67，利息:486.39）
第139月:1523.33（元）；(本金:1041.67，利息:481.67）
第140月:1518.61（元）；(本金:1041.67，利息:476.94）
第141月:1513.89（元）；(本金:1041.67，利息:472.22）
第142月:1509.17（元）；(本金:1041.67，利息:467.50）
第143月:1504.44（元）；(本金:1041.67，利息:462.78）
第144月:1499.72（元）；(本金:1041.67，利息:458.06）
第145月:1495.00（元）；(本金:1041.67，利息:453.33）
第146月:1490.28（元）；(本金:1041.67，利息:448.61）
第147月:1485.56（元）；(本金:1041.67，利息:443.89）
第148月:1480.83（元）；(本金:1041.67，利息:439.17）
第149月:1476.11（元）；(本金:1041.67，利息:434.44）
第150月:1471.39（元）；(本金:1041.67，利息:429.72）
第151月:1466.67（元）；(本金:1041.67，利息:425.00）
第152月:1461.94（元）；(本金:1041.67，利息:420.28）
第153月:1457.22（元）；(本金:1041.67，利息:415.56）
第154月:1452.50（元）；(本金:1041.67，利息:410.83）
第155月:1447.78（元）；(本金:1041.67，利息:406.11）
第156月:1443.06（元）；(本金:1041.67，利息:401.39）
第157月:1438.33（元）；(本金:1041.67，利息:396.67）
第158月:1433.61（元）；(本金:1041.67，利息:391.94）
第159月:1428.89（元）；(本金:1041.67，利息:387.22）
第160月:1424.17（元）；(本金:1041.67，利息:382.50）
第161月:1419.44（元）；(本金:1041.67，利息:377.78）
第162月:1414.72（元）；(本金:1041.67，利息:373.06）
第163月:1410.00（元）；(本金:1041.67，利息:368.33）
第164月:1405.28（元）；(本金:1041.67，利息:363.61）
第165月:1400.56（元）；(本金:1041.67，利息:358.89）
第166月:1395.83（元）；(本金:1041.67，利息:354.17）
第167月:1391.11（元）；(本金:1041.67，利息:349.44）
第168月:1386.39（元）；(本金:1041.67，利息:344.72）
第169月:1381.67（元）；(本金:1041.67，利息:340.00）
第170月:1376.94（元）；(本金:1041.67，利息:335.28）
第171月:1372.22（元）；(本金:1041.67，利息:330.56）
第172月:1367.50（元）；(本金:1041.67，利息:325.83）
第173月:1362.78（元）；(本金:1041.67，利息:321.11）
第174月:1358.06（元）；(本金:1041.67，利息:316.39）
第175月:1353.33（元）；(本金:1041.67，利息:311.67）
第176月:1348.61（元）；(本金:1041.67，利息:306.94）
第177月:1343.89（元）；(本金:1041.67，利息:302.22）
第178月:1339.17（元）；(本金:1041.67，利息:297.50）
第179月:1334.44（元）；(本金:1041.67，利息:292.78）
第180月:1329.72（元）；(本金:1041.67，利息:288.06）
第181月:1325.00（元）；(本金:1041.67，利息:283.33）
第182月:1320.28（元）；(本金:1041.67，利息:278.61）
第183月:1315.56（元）；(本金:1041.67，利息:273.89）
第184月:1310.83（元）；(本金:1041.67，利息:269.17）
第185月:1306.11（元）；(本金:1041.67，利息:264.44）
第186月:1301.39（元）；(本金:1041.67，利息:259.72）
第187月:1296.67（元）；(本金:1041.67，利息:255.00）
第188月:1291.94（元）；(本金:1041.67，利息:250.28）
第189月:1287.22（元）；(本金:1041.67，利息:245.56）
第190月:1282.50（元）；(本金:1041.67，利息:240.83）
第191月:1277.78（元）；(本金:1041.67，利息:236.11）
第192月:1273.06（元）；(本金:1041.67，利息:231.39）
第193月:1268.33（元）；(本金:1041.67，利息:226.67）
第194月:1263.61（元）；(本金:1041.67，利息:221.94）
第195月:1258.89（元）；(本金:1041.67，利息:217.22）
第196月:1254.17（元）；(本金:1041.67，利息:212.50）
第197月:1249.44（元）；(本金:1041.67，利息:207.78）
第198月:1244.72（元）；(本金:1041.67，利息:203.06）
第199月:1240.00（元）；(本金:1041.67，利息:198.33）
第200月:1235.28（元）；(本金:1041.67，利息:193.61）
第201月:1230.56（元）；(本金:1041.67，利息:188.89）
第202月:1225.83（元）；(本金:1041.67，利息:184.17）
第203月:1221.11（元）；(本金:1041.67，利息:179.44）
第204月:1216.39（元）；(本金:1041.67，利息:174.72）
第205月:1211.67（元）；(本金:1041.67，利息:170.00）
第206月:1206.94（元）；(本金:1041.67，利息:165.28）
第207月:1202.22（元）；(本金:1041.67，利息:160.56）
第208月:1197.50（元）；(本金:1041.67，利息:155.83）
第209月:1192.78（元）；(本金:1041.67，利息:151.11）
第210月:1188.06（元）；(本金:1041.67，利息:146.39）
第211月:1183.33（元）；(本金:1041.67，利息:141.67）
第212月:1178.61（元）；(本金:1041.67，利息:136.94）
第213月:1173.89（元）；(本金:1041.67，利息:132.22）
第214月:1169.17（元）；(本金:1041.67，利息:127.50）
第215月:1164.44（元）；(本金:1041.67，利息:122.78）
第216月:1159.72（元）；(本金:1041.67，利息:118.06）
第217月:1155.00（元）；(本金:1041.67，利息:113.33）
第218月:1150.28（元）；(本金:1041.67，利息:108.61）
第219月:1145.56（元）；(本金:1041.67，利息:103.89）
第220月:1140.83（元）；(本金:1041.67，利息:99.17）
第221月:1136.11（元）；(本金:1041.67，利息:94.44）
第222月:1131.39（元）；(本金:1041.67，利息:89.72）
第223月:1126.67（元）；(本金:1041.67，利息:85.00）
第224月:1121.94（元）；(本金:1041.67，利息:80.28）
第225月:1117.22（元）；(本金:1041.67，利息:75.56）
第226月:1112.50（元）；(本金:1041.67，利息:70.83）
第227月:1107.78（元）；(本金:1041.67，利息:66.11）
第228月:1103.06（元）；(本金:1041.67，利息:61.39）
第229月:1098.33（元）；(本金:1041.67，利息:56.67）
第230月:1093.61（元）；(本金:1041.67，利息:51.94）
第231月:1088.89（元）；(本金:1041.67，利息:47.22）
第232月:1084.17（元）；(本金:1041.67，利息:42.50）
第233月:1079.44（元）；(本金:1041.67，利息:37.78）
第234月:1074.72（元）；(本金:1041.67，利息:33.06）
第235月:1070.00（元）；(本金:1041.67，利息:28.33）
第236月:1065.28（元）；(本金:1041.67，利息:23.61）
第237月:1060.56（元）；(本金:1041.67，利息:18.89）
第238月:1055.83（元）；(本金:1041.67，利息:14.17）
第239月:1051.11（元）；(本金:1041.67，利息:9.44）
第240月:1046.39（元）；(本金:1041.67，利息:4.72）
⑶ 按揭貸款做多少年劃算房貸首付款是越低越好嗎
房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題，但是很多人都想錯了，方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，並非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同。比如張三的月工資只有8000元，但是家裡比較富裕，可以給他50萬用來支付首付，那麼這個人就可以多承擔首付，然後讓自己的月供更低；
如果非要選一個期限 ，那麼我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那麼如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高於這個利率的存款利率。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好。反過來，如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好，因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的，所以，按揭期限越短越好。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧。
⑷ 房子總價60萬，20年的按揭，首付2成，每個月還款多少呢，20年都是還這么多錢嗎
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款48萬元，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3141.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是3960元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，還款金額也就有所不同。
⑸ 首付貸款買房合適嗎
不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
⑹ 買房首付一般是多少貸款多少年最劃算
越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：首付要付多少呢？貸款多少年最劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。
買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麼首付就應至少是20萬。當然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為准。
2、買房首付依據貸款額度計算
但是，雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
上面所說的還都是首套房的演算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。
貸款多少年最劃算呢？
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節省利息支出，那麼就建議貸款期限盡量短。
以上便是小編今天要為大家分享的內容了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。
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