① 我想全額貸款買房貸款時間為20年
我就知道北京的
1.目前不太可能，一般而言銀行能提供的新房（商品房）按揭貸款成數為八成，由於限貸令緣故，目前銀行提供的以家庭為單位第一套房產貸款七成，第二套不超過五成，第三套拒貸。您的年齡+貸款年限男的一般不超過60，女的不超過55。
2.如果您購買二手房（存量房，銀行能夠提供的）以家庭為單位第一套房產貸款七成，第二套不超過五成，第三套拒貸。您的年齡+貸款年限男的一般不超過60，女的不超過55。對於超過20年房齡的存量房拒貸。
3.這個第一套、第二套、第三套指的是目前現持有房產、目前貸款記錄、曾經貸款記錄綜合判斷。舉例說明：您很久以前以貸款買了一套小一居，後來您結婚了，把這個房子賣了，加了些錢按揭買了一個大一居。現在您有了寶寶，打算買個兩居，對不起您有2次貸款記錄（一次目前貸款記錄、一次曾經貸款記錄），依據限貸令，銀行算您第三套，拒貸，您需要全款。
② 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢
貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。
在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？
商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。
公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。
先來討論20年期限的優勢：
首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。
另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。
當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。
別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。
但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：
首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。
畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。
其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。
其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。
③ 貸款首次買房,准備貸款18萬、10年和20年還貸款的差別提前還又有什麼差別
等額還款
年限 期數 年利率 月利率 貸款額 月供
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民幣 2053.03元人民幣
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息
合計 246364.08 180000.00 66364.08
年限 期數 年利率 月利率 貸款額 月供
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民幣 1352.65元人民幣
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息
合計 324635.94 180000.00 144635.94
提前還款的話，我建議選擇等額本金法。因為等額本息是先還銀行利息，再還本金，所以一開始你有80%是在付利息。只20%在還本金。而等額本金是每月固定還本金，然後加上未還款的金額的利息。這個是可以自己算的，如下：
如下 ：
年限 期數 年利率 月利率 貸款額
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民幣
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金
1 2490.00 1500.00 990.00 178500.00
2 2481.75 1500.00 981.75 177000.00
3 2473.50 1500.00 973.50 175500.00
4 2465.25 1500.00 965.25 174000.00
5 2457.00 1500.00 957.00 172500.00
6 2448.75 1500.00 948.75 171000.00
7 2440.50 1500.00 940.50 169500.00
8 2432.25 1500.00 932.25 168000.00
9 2424.00 1500.00 924.00 166500.00
10 2415.75 1500.00 915.75 165000.00
。。。。。。。
111 1582.50 1500.00 82.50 13500.00
112 1574.25 1500.00 74.25 12000.00
113 1566.00 1500.00 66.00 10500.00
114 1557.75 1500.00 57.75 9000.00
115 1549.50 1500.00 49.50 7500.00
116 1541.25 1500.00 41.25 6000.00
117 1533.00 1500.00 33.00 4500.00
118 1524.75 1500.00 24.75 3000.00
119 1516.50 1500.00 16.50 1500.00
120 1508.25 1500.00 8.25 0.00
如上所示，每月依次減少9元。
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金
合計 239895.00 180000.00 59895.00
：
20年如下：
年限 期數 年利率 月利率 貸款額
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民幣
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金
1 1740.00 750.00 990.00 179250.00
2 1735.88 750.00 985.87 178500.00
3 1731.75 750.00 981.75 177750.00
4 1727.62 750.00 977.62 177000.00
5 1723.50 750.00 973.50 176250.00
6 1719.38 750.00 969.38 175500.00
7 1715.25 750.00 965.25 174750.00
8 1711.12 750.00 961.12 174000.00
9 1707.00 750.00 957.00 173250.00
10 1702.88 750.00 952.88 172500.00
。。。。。
231 791.25 750.00 41.25 6750.00
232 787.12 750.00 37.12 6000.00
233 783.00 750.00 33.00 5250.00
234 778.88 750.00 28.88 4500.00
235 774.75 750.00 24.75 3750.00
236 770.62 750.00 20.62 3000.00
237 766.50 750.00 16.50 2250.00
238 762.38 750.00 12.38 1500.00
239 758.25 750.00 8.25 750.00
240 754.12 750.00 4.12 0.00
如上所示，每月依次減少4。92元。
還款期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息
合計 299295.00 180000.00 119295.00
④ 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼
有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。
不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？
⑤ 銀行貸款買房 貸款20年 可以提前還掉嗎
可以提前還款，滿一年即可申請，需要提前問問銀行政策，有些銀行可能規定不行，提前還款需要交違約金，但大多數都不用，正常申請即可。
⑥ 買房貸款100W，20年，請問房貸利息以及月供大概多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
100萬20年(240個月)月還款額:
1000000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=7633.40元
利息總額:7633.40*240-1000000=832016.00
說明:^240為240次方
⑦ 貸款26萬，20年的按揭貸款買房可以每年多還嗎
可以的。提前部分還款計算，已還款若干月（至少12個月），即可向貸款銀行申請部分或者全額還款，歸還部分本金。貸款銀行會收取一定手續費或者稱為違約金，收取費率一般為提前還款部分金額的1%左右。
⑧ 我想貸款買房40W20年 需要什條件
你的周歲加上房子的年齡加上貸款的年限不能超過60這個數字
如果可以的話你需要月還2484.196元，那麼你的收入證明上要是這個數字的2倍加蓋你們公司的公章，還要公司營業執照復印件加蓋公章，營業執照資本要在40萬以上，你是單身嗎，那就開個單身證明！！
⑨ 買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好
貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
商業貸款
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看