① 銀行二次抵押額度是多少怎麼申請銀行二次抵押貸款
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款 抵押率較高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。
房屋二次抵押貸款的貸款額度＝房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。房產價值就是你那個房子值多 少錢，不過值得注意的是房產價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低 者。為了讓大家明白，小編我舉個例子，你的房產購買的時候是150萬，現在評估價是300萬，但是在 申請貸款的時候你的房產價值是按150萬算的。抵押率是貸款機構會根據實際情況而確定的，不過個人 房產二次抵押的話抵押率不超過70%。
房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過房產價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
房屋二次抵押貸款較高額度是多少：
據悉，房屋二次抵押貸款額度根據公式「貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」來計算。其中，房屋價值是把房屋原購時的價格和二次抵押時的評估價進行比較，然後取兩者中的最小值;而抵押率一般不超過70%。
一般來講，房屋做第1次抵押時的額度是估值的7成。那麼問題來了，房產可以二次抵押嗎?通常情況下，銀行是不會接受房產的二次抵押，但是一些小貸公司專門辦理房產二次抵押貸款。那麼，房屋二次抵押貸款額度是多少?如何計算貸款額度?
房屋二次抵押貸款的貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產價值就是你那個房子值多少錢，不過值得注意的是房產價值以房子的原采購價和二次典當時的評估價相比較，取兩者中的低者。為了讓我們理解，小編我舉個比如，你的房產采購的時分是150萬，如今評估價是300萬，但是在請求借款的時分你的房產價值是按150萬算的。典當率是借款機構會根據實際情況而斷定的，不過自己房產二次典當的話典當率不超越70%。
房屋二次抵押貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
② 房屋二次貸款怎麼貸
貸款房屋的二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款。建議之前不要在銀行申請按揭貸款。通常，以下項目可以是:
1.二級抵押房屋必須是現有房屋。
2.抵押登記已經完成。
3.房子已經投保，保單原件由銀行負責。
4.該房產有二次抵押額度，住房貸款余額低於當前房價的70%。
5.借款人個人信用良好。
拓展資料：
一般來說，買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房，房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時，再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
抵押，也叫住房抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日，最新調查數據顯示，根據10月11日至11月11日的樣本數據，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
③ 建行二次貸款怎麼貸
個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後,如一時需要資金用於個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押,再次銀行申請貸款。貸款對象:借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。貸款條件:用於抵押的房屋,必須同時具備以下條件1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;5. 房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;6. 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
④ 房貸二次貸款怎麼辦理
客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費繳費單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、資產財力證明（大額存單、汽車行駛證等），還有房屋產權證明這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。
不過若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款（具體以當地分行規定為准）。
還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：
1. 房屋必須是現房，並且是市場發展潛力較大的住房或商業用房；
2. 房產具有剩餘價值、產權明晰；
3.借款人有穩定的經濟收入來源，具備足夠的還款能力；
4.個人信用良好，沒有欠息行為。
而大家需要注意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度一般是：房屋價值×抵押率－原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過70%，商業用房二次貸款抵押率則一般不超過50%。
拓展資料：
如果第一次沒有歸還貸款銀行會通過電話或簡訊的方式通知提醒，但連續次以上不交貸款的。銀行客戶經理就會直接致電催繳借款人所申請的貸款將會被罰息不交貸款多次，銀行就會通過法律手段解決有可能會收回房子借款人的信用記錄將因此留下污點。
被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款就算後來將貸款補上信用，污點也會跟隨借款人年之久。因此如果真是遇上資金周轉困難無法還貸借款人可提前向銀行申請延期。
1.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2.抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。
⑤ 按揭房二次貸款怎麼貸
一、按揭房二次貸款怎麼貸
1、我們可通過兩種方法進行，第一種方法是通過二次抵押的方式進行，比如說自己名下有按揭房，並且已經進入了還款時間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過利息可能有些高。
⑥ 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
⑦ 按揭房二次貸款怎麼貸
申請所需材料
1、貸款申請表;
2、身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;
3、原房屋買賣合同(預售合同)和;
4、經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
5、借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件;
6、原房屋抵押貸款的還款清單和近三期的還款賬單;
7、提供貸款用途的一些證明;
8、抵押物房地產權利的證明、有處分權人同意抵押的證明;
9、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
按揭房二次貸款手續
按揭房抵押貸款，可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款，那麼可分為兩種情況：
1、有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
2、的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就長一年，而且手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
要注意：1、有房本想長期貸款：可以辦銀行，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費，銀行批貸之後再收費。
2、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況，可以當天從公司質押放款，然後馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
如果想要申請二次貸款，那麼按揭房二次貸款麻煩嗎。麻煩，因為現在不是所有的銀行能申請二次貸款的，而且在申請貸款的時候還有詢問貸款經理，如果能申請還要滿足銀行貸款的條件，比如說首次貸款還貸一年以上，期間不能出現逾期情況，並且貸款金額也不會很多。如果詢問的銀行不允許貸款，那麼只能找下家了。二次貸款要注意哪些事項1、其他貸款平台有無不良記錄：假如你在一家平台的貸款已經全部還清了，但是你不止在這一家有貸款，而且，別家的貸款還出現逾期了，甚至逾期已經上了徵信，已經有了不良記錄，那麼當你再次申請貸款時，這些不良記錄放貸方都會看到，這樣再次申貸也是很容易被拒絕的。2、身負債率是否過高：還有一種情況就是你沒有出現不良記錄，但是你在多家平台都有貸款，且未還清，這么看的話，你的負債率就很高，那放貸方會認為，即使你還清了這筆貸款，但再次貸款，壓力過大，能否還上貸款就不一定了，所以，在逾期風險較高的情況下，你的申請也可能會被拒絕。3、款時間是否固定：有些人對於還款時間比較隨意，有資金了就提前還，資金緊缺了就晚幾天還，有時候卡著到期日當天還，所以還款時間看起來非常不穩定，這種情況下，放貸方也會認為你的收入不穩定，逾期風險較高，進而直接拒絕你的貸款申請。4、貸機構風控元素：有時候貸款申請被拒和你的個人資質可能並無直接關系，主要是放貸機構的風控可能會時緊時松，你上次貸款可能正好趕上平台資金充足或者做活動，那即使你資質確實不太好，也有可能獲得貸款，但再次貸款的時候很不幸踩到了「緊」點上，所以你的申請就被駁回了
⑧ 農業銀行房貸二次貸的操作流程
一、流程如下：
1、提出組合貸款申請
2、貸款調查
3、住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批；
3、簽訂借款合同；
4、辦理抵押、擔保等手續；
5、發放貸款；
6、資料歸檔；
7、辦理清戶、撤銷抵質押。
二、辦理銀行貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明。
(8)銀行二次貸款怎麼貸擴展閱讀：
個人住房循環貸款，既適用於首次向農業銀行申請個人住房貸款的借款人（其中包括申請非交易轉按貸款的借款人），也適用於已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人。
以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物；借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可視為現房；只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。