㈠ 按下調後的房貸利率計算貸款18萬，交20年，每月應還款多少，累計利息多少
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
180000元 20年(240個月),月還款額:
如果按基準利率計算:
[180000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1283.35元
利息總額:1283.35*240-180000=128004元
如果按優惠利率計算:
[180000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1105.81元
利息總額:1105.81*240-180000=853944元
對於房貸,所有銀行都是一樣的.
說明: ^240為240次方
對於房貸,每家銀行執行的政策都是一樣的.
㈡ 買房貸款20w ，貸20年，怎樣的還款方式劃算
等額本金還款方式劃算，等額本金的還款總額要比等額本息的還款總額少很多，通過等額本金與等額本息對比得出，如下圖所示：
等額本息：
㈢ 本人貸款20萬 20年期限 想提前部分還款 什麼時候最合適 是不是越早越好
有富餘資金，越早還款越節省利息。而且最好辦理縮短年限方式。
㈣ 我貸款25萬，還款20年，怎樣還劃算望懂得人講解一下！！
一般還款方式有兩種，先息後本和等額本息。
一般等額本息是最普通的，也比較劃算的。
但是有的貸款機構將等本等息偽裝成等額本息，那一種是最不換算的，帶一點欺騙性質，不是正規的還款方式，要有這個警惕心。
㈤ 我貸款18萬20年還清，按本金還款利息該怎麼算每月該還多少
您好，如果按照6.15%的利率計算：
等額本金還款方式：
貸款總額 180,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 1,672.50 元
每月遞減：3.84 元
總支付利息 111,161.25 元
本息合計 291,161.25 元
㈥ 貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還劃算
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
㈦ 本人買商品房貸款18萬，20年還清。請問用哪種還款方式比較好每月還多少總利息是多少
至於那種還款方式好，根據自己情況比較一下。等額本金還款法，好處是本金下降較快，總體利息要少拿一些，弊端是起始還款壓力要大一些；等額本息還款法，好處是每月還款一樣，起始還款壓力小，弊端是總體利息要多拿一些。首套房吧，利率可享受85折，按照今天剛施行的新基準利率年6.14%，85折後利率5.219%。貸款18萬元，20年還清：等額本金還款法：首月還款1532.85元，每月遞減約3元，總還款274333.42元，總還利息94333.42元。等額本息還款法：月還款1209.8元，總還款290353.06元，總還利息110353.06元。拯救心田回答如有幫助請採納祝您幸福！