⑴ 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
⑵ 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
(2)二手樓房齡與貸款期限擴展閱讀
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。
⑶ 一般二手房的貸款年限是多少
一般情況下，二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，但是一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
⑷ 二手房貸款期限最長多少年，跟房齡有關系嗎
所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年。所購房屋為商用房，貸款期限最長不超過10年。另外，所購房屋房齡一般不超過15年。
⑸ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！
買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
⑺ 二手房房齡對貸款年限和貸款成數的影響是怎樣的
您好，不同的銀行對二手房貸款房齡的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房貸款的年限和房齡加起來的不能超過35，而且要求房屋必須是1987年以後建成的，現在很多要求是1990年以後建成的。另外要求房屋的面積不得低於50平米，低於50平米的房子基本很難辦理二手房貸款。
另外關於二手房房齡於貸款成數的關系各地區也有區別，一般為：房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
希望能夠幫到你，望採納！