❶ 為什麼20年之後的房子為什麼不能貸款
大多數銀行對用於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積不足50平米，房齡超過20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
❷ 房屋按揭貸款為啥只有十年 這才是樓市秘密
中國樓市非常獨特，它有很多深藏不露的秘密，猶如面帶微笑的蒙娜麗莎。
比如：房價首先是一種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價；
再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
今天，我還想告訴大家一個秘密：在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年。
那些盡量拉長供樓期的人是聰明的，但遺憾的是，很多人都會選擇提前還款，他們被表面上多付的「利息支出」嚇壞了。
中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。2012年12月，北京晨報就報道了北京第一批貸款人結束房奴生活的消息，現在看來還非常有意思。報道里提供了兩個案例：
案例一：
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。而當時每月還款大約1000多元，這佔到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想「趕緊還完」。
如今(2012年)這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。
案例二：
2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
「那時候貸款買房心裡都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢。」顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。「但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，」還不如買套房呢。
北京晨報采訪的這兩個人，都不算最早的按揭貸款人，在廣東省大約在1993年前後就有了這種服務。從上述兩個案例我們可以清楚地看到，當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。
為什麼會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
人民幣的購買力在純粹計劃經濟年代(1978年之前，公私合營之後)，是常年維持不變的，那個時代不存在貨幣超發，往往出現通縮。但改革開放以後，貨幣超發就成為常態，中國的貨幣供應量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10個百分點。換句話說，假如GDP沒有水分，人民幣購買力平均每年貶值10%。
這樣，我們很容易算出：100元人民幣的購買力，10年之後就只剩下35元；20年之後就只剩下了12元；30年之後，就只剩下了4塊錢。
換句話說，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元。如果M2增速超過GDP增速平均每年在10個百分點，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的三分之一，也就是每月3500元了。
這僅僅是「貨幣超發帶來的通脹因素」對房子的影響，如果你選擇在行政級別高的、有人口增量、資金匯聚能力的城市買房，你的房價還會以超過通脹的速度上升，房租也是。到那時，你的收益將非常可觀。上面北京晨報的兩個例子，已經告訴我們了。
關鍵問題是：這種情況，在未來還會繼續上演嗎？
我覺得至少20年內沒有問題。原因很簡單，第一，中國的城鎮化率目前只有56%，城鎮化只進行了半程；第二，目前中國貨幣仍然超發，M2增速仍然比GDP增速快6到7個百分點，但這是GDP沒有擠水分情況下的差距。
即便按照M2增速(發鈔速度)比GDP增速(創造財富速度)每年快7個百分點計算，100元人民幣的購買力，也會在10年、20年、30年之後，分別貶值為：48元、23.4元、11元。
也就是說，如果選擇等額本息還款方式，在經過10年按揭之後，你的實際經濟負擔就減少了一半；經過20年按揭之後，你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年，你的負擔只有最初的九分之一了。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。
那種「買一套房子，當一輩子房奴」的說法，完全是危言聳聽的謊言。那種把買房子跟「詩與遠方」對立起來的人，也基本上是嘩眾取寵之輩。想想海子是怎麼說的吧，「面朝大海、春暖花開」的前提是：我有一所房子！而這套房子，其實只用你負擔前10年。這就是中國式通脹的好處，他是買房者的蜜糖，是不買房者的噩夢。
所以，想買房子的家庭，只要算好最初幾年的現金流和償付能力，以及工作穩定程度就可以了，太遠的事情誰也看不清楚。但有一點是肯定的：所有的紙幣都是不斷貶值的，人民幣這樣，美元、英鎊、歐元也好不到哪裡去，至於盧布、越南盾更是扶不起的阿斗，房子是鋼筋混凝土做的，只要選對城市和地段，會比紙幣堅挺得多。
雖然這輪房地產政策牛市正接近尾聲，但不意味著中國房地產會崩潰。因為即便到了最危險的時候，中國也可以在資產價格(比如房價)和匯率之間做出二選一。
匯率顯然是最容易被犧牲的，而資產價格必須維持。因為資產價格關聯著金融系統的安危，影響社會就業和社會穩定。當然了，這是中國房價的另外一個秘密，這個秘密就連很多磚家、叫獸窮盡一生都整不明白。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款條件存在差異，您可先通過中行門戶網站「個人金融-個人貸款」功能查看貸款種類及相應貸款的具體信息。如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❹ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
❺ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎
平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 房齡超過20年可以貸款嗎
房齡超過20年可以貸款嗎
超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。
買二手房要注意什麼
1、確定好房產的權益信息
在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式
購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀
購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。
❼ 超過20年的房子可以貸款嗎
房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。
但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
判斷自己的貸款年限的方法：
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。