Ⅰ 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
Ⅱ 怎麼可以知道自己的房子有沒有被二次貸款
想知道房子是否抵押貸款，可以帶上房產證去房產交易中心進行檔案查詢。想知道自己是否有貸款記錄，可以帶上身份證去銀行進行信用記錄查詢。
Ⅲ 如何確定開發商沒有把房子二次抵押
確定房屋抵押狀況（不僅僅限於針對房地產開發商）的一個很簡單方法，就是去當地房地產登記機構（例如交易中心），那裡有專門的接待窗口可以查到，並出書面結果。
Ⅳ 請問如何查詢房子有沒有被二抵。
若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息要到房產局查詢。
對房屋進行抵押登記的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，所以是有抵押記載的。
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房產抵押的要求
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
以上內容參考：網路-城市房地產抵押管理辦法
Ⅳ 怎麼查房產證是否被人二次抵押
1、網上查詢。
點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。
若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。
房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
Ⅵ 按揭貸款的房子可以二次貸款嗎產品查詢
房產可以當做是辦理貸款的重要通行證，即便是信用記錄有些不良，通過抵押房產的方式都能獲得貸款資金。通常所說的房產抵押貸款都是指抵押全款購買的或已經結清按揭的房產來貸款。然而，對於絕大多數有貸款需求的借款人來說，往往名下都是按揭房。那麼，利用按揭房能貸款嗎，有哪些操作方式呢？
按揭房墊資解押再抵押
房產抵押貸款的額度通常為房產評估價值的7-8成，在這個房價暴漲的年代，一套房產怎麼也得評估個幾十萬，面積大些地段好些的房子價值更是不菲。所以，房產抵押貸款的最大優勢就是貸款額度高。如果借款人名下有按揭房，需要貸款的額度相對較大，那麼就可以通過墊資解押再抵押的方式實現按揭房貸款。
什麼是按揭房墊資解押再抵押？顧名思義，就是指先找貸款公司出資幫自己把剩餘的按揭款給還上，然後辦理按揭房解押，解押消除後就以全款房的名義再次申請辦理房產抵押貸款。等新的貸款資金辦理下來，就要把錢還給貸款公司。所以，這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
當然，找貸款公司墊資解押不是免費的。據悉，民間的貸款公司墊支解押通常會收取3%左右的利息，而且基本上只墊支1個月，如果在1個月內因為再抵押貸款沒有放下來而超出了，每10天左右又會增加1個點的利息（超出時間不足10天的也按10天算）。還需要注意的是，這個只是墊支要承受的成本，再向銀行辦理抵押貸款，還得支付相應的手續費及銀行利息。所以，除非真是急用錢，而且是額度比較大的情況可考慮。
按揭房二次抵押貸款
有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業專業術語里叫做第二順位抵押貸款。不過，並不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對於按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融，各種信用貸款開始成為主流。其中，按揭房月供放大貸款就是一種基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方式是，根據借款人的綜合資信情況，對其房貸月供進行適量的放大倍數，最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000，最高可以貸到60萬。不過，這種方式對於一般的借款人來說，通常貸款額度不是很高。
Ⅶ 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛
如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？
一、如何判斷目標房屋是否有抵押？
建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？
對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
1、已登記的個人抵押
賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。
2、未登記的個人抵押
有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。
3、已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。
如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。
最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。
三、房屋有抵押，能提前還款嗎？
如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。
有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。
Ⅷ 怎麼查房產證是否被人二次抵押
直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢。
看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知悉房子是否被抵押，如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不願意提供或不能提供房產證和土地證，房子很可能被抵押。
(8)如何查詢房子有二次貸款擴展閱讀：
注意事項：
每個地區的貸款政策不同，對於房屋二次抵押貸款的貸款額度規定，一般來說房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％，當然具體可以與貸款機構商談。
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。