① 房貸一般都是貸款多少年的
買房貸款多少年最合適?
現在個人住房貸款的最長期限為30年,但利息非常地多。具體貸多少年合適,還是得看自己的情況。
所購房屋的「房齡」這個適用於二手房,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外,在購房人申請房貸時,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短,銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。
至於買房是貸款還是全款,貸款多少年合適?
個人覺得大多數情況下,貸款時間久點最好,提前還款也至少是一年以後,影響較小。
為什麼呢,買房的人一般有這么幾種:
第一種:工資不高,手頭上沒什麼錢,只能付個首付;
第二種:薪資水平不錯,有能力在一定時間內還清房貸;
第三種:土豪就不說了。(自然無所謂貸款還是全款,也不缺房住)。
首先需要了解的是:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。選擇超長期(30年)還清房貸,既的確是經濟有限,也是基於投資考慮,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財。
綜上,選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
② 房貸最多可以貸多少年
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
拓展資料:
影響房貸年限的因素有:
1、房貸借款人年齡。年齡越大,可以申請的年限越短,也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡,房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強,可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步,申請人按約定比交完首付款,並與開發商簽訂購房合同。
第二步,申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料。
第三步,銀行受理,調查、審查、審批。審批流程包括:由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。
第四步,審批通過後,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。
第五步,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
③ 申請房貸貸款年限是什麼
貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。
影響貸款年限的因素
1、房產性質:不同性質的房產,貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是,普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡:如果是購買二手房,貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的,房齡越老,貸款年限就會越短。
二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年,有的銀行規定是不能超過40年,也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定,以及房屋的具體狀況,比如地段、價值等。
3、貸款人的年齡:在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。按規定,年滿十八周歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲),不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面,公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子:某男,在60歲時退休,除各地規定的最長貸款年限外,某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面,每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同,總體來說,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。
4、貸款人的信用記錄:年限個人信用記錄良好,那麼,借款人獲得的貸款期限就較長;反之,銀行會認為你的還款意願不強,所以不會給予你長期限貸款。
5、貸款人的還款能力:並不是貸款人的還款能力越強,貸款期限就可以越長的。一般來說,如果借款人的收入較高,而且有穩定的工作,銀行是會建議其選擇短期限貸款的。
6、土地使用年限:土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的,具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,這一點,不同銀行的規定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行,查清楚購買房屋的土地使用年限,以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
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④ 買房貸款年限多久合適
今年銀行政策收緊,買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎麼算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。
影響房貸年限的幾大因素:
1銀行對貸款年限的最長限制期限
銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在房價較高的城市,貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。
2還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%
3貸款人年齡
申請房貸時,貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
4房屋性質
通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發放貸款。
5房屋房齡
除了上面幾個,房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
舉個例子:假如房子是2000年建成的,到今年房齡是17年,銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那麼貸款年限=40-17=23年;如果此時貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式,貸款年限=60-40=20年,那麼最長貸款年限就取20年這個期限。
最後銀行信貸員強調,貸款年限同時受到上面幾個因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時候,最好了解清楚貸款銀行的政策規定,結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
(以上回答發布於2017-04-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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