1. 房屋二次抵押貸款有什麼風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2. 還在貸款中的房子進行二次抵押算違法嗎
你好,如果房屋已經抵押給銀行,之後用該房屋再次進行抵押,抵押合同有效,但因房屋已經抵押給銀行,銀行享有優先權。
3. 還在按揭的住房想二次抵押給個人貸款需要注意什麼
如果是還在按揭的住房,想申請二次抵押貸款的話,那麼需要你二次抵押貸款的額度,加上首次貸款的額度,不能超過總房子的額度。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款,其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為,收入穩定且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上;
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中,房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外,貸款期限在一年以內的,若遇法定利率調整,則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,若遇法定利率調整,則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間,在房產有剩餘價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。
4. 跟賣方簽了購房合同後 查出賣方又將房子二次抵押 民間借貸 這種情況下能否告對方合同欺詐 作廢合同
這種情況賣方是否有提前告知?沒有話屬於合同欺詐,可以作無效合同處理
5. 房屋二次抵押貸款,個人徵信不好可以辦理么
雖然個人房屋可以申請二次抵押貸款,不過因為房屋已經在抵押中,所以這種貸款額度並不高的,一般只能申請得到房屋剩餘抵押價值的70%的貸款額度。而房屋二次抵押貸款申請門檻較高,個人徵信不好,則更難拿到房屋二次抵押貸款。
6. 房子做二次抵押,放貸人要到貸款人家看房子嗎這個會不會是不正規的貸款啊
需要的,但是二抵額度會比第一次抵押的額度低,而且利息還高,二抵押最多抵押的是機構,很少有銀行願意二抵的。
以上回答望採納,謝謝。
7. 房屋二次抵押貸款有哪些風險
若您通過我行辦理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款;具體相關政策,您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
如果您申請低於5萬元的小額貸款,可先登錄我行手機銀行,點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」通過此界面嘗試申請,或者是通過登陸掌上生活,辦理信用卡借款,具體以審核結果為准。
8. 房產證二次抵押貸款給個人有沒有風險
這要看您承擔的是 連帶擔保責任還是一般擔保責任
連帶擔保責任的話,如果您朋友未能完成還款,銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任,即既可以先要求您進行還款,也可以對房屋使用權益。
但是一般擔保責任的話,就只能先執行您朋友的房子了,執行完畢後,才能對剩下不足的部分(這是最壞的情況)要求您執行。
第三個問題的答案:
只要您朋友擁有抵押房屋的所有權,並且評估價值大於總的抵押額的話,是可以抵押貸款的(各個行的抵押率及評估是不一樣的),不能一概而論。
希望能幫到你。並成為您的滿意答案。